Tallinn, Maleva põik 6 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +32% (2025); laenujääk väheneb.
Maleva põik 6 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €118 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,92/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kopli asum).
Ühistul on laenu €22 388 (≈ €280 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Maleva põik 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 529 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +32% (2025)€34 789 (2024) → €45 867 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€59 479 → €22 388 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 (siin €2,92) · maksed €1,28 (siin €1,08) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Maleva põik
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maleva põik 6 (see ühistu) | – | 80 | €2,92 | €1,08 | – | €22 388 | 2025 |
| Maleva põik 3 | 110 m | 79 | €2,38 | €0,74 | €19 | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maleva põik 6 (see ühistu) | – | 80 | €2,92 | €1,08 | – | €22 388 | 2025 |
| Sepa tn 18 | 210 m | 25 | €3,17 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Kilbi tn 8 | 230 m | 55 | €3,36 | €1,88 | €14 | ei | 2025 |
| Sepa tn 20 | 240 m | 25 | €3,13 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Liinivahe tn 1 | 250 m | 53 | €3,38 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Liinivahe tn 2 | 260 m | 7 | €3,26 | €1,28 | €8 | ei | 2025 |
| Sepa tn 24 | 270 m | 25 | €3,03 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| Sepa tn 27 | 270 m | 7 | €2,78 | €0,87 | €1 | ei | 2024 |
| Amburi tn 20 | 270 m | 55 | €3,43 | €1,26 | €18 | ei | 2025 |
| Sepa tn 28 | 280 m | 34 | €2,12 | €0,93 | €1 | ei | 2025 |
| Sepa tn 29 | 280 m | 7 | €1,98 | €0,84 | €2 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €1,36 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€22 388 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €280 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €45 867 | €34 789 | €37 562 | €45 412 | ≈ |
| Remondikulud | €11 696 | €3 168 | €9 068 | €19 109 | −39% |
| Laenujääk | €22 388 | €35 602 | €47 846 | €59 479 | −62% |
| Raha | €29 807 | €19 525 | €7 027 | €12 067 | +147% |
| Reservkapital | €7 533 | €7 533 | €7 533 | €6 379 | +18% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €44 269 | €31 978 | €34 333 | €42 950 | +3,1% |
| Aasta tulem | €34 | €36 | €26 | €484 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 696 € eest.
liikmeid 77 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Maleva põik 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,92/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €118 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,08/m² kuus. Kopli asum mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kas Maleva põik 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €22 388 (≈ €280 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Maleva põik 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €45 412 ja 2025. aastal €45 867 — muutus +1,0%. Viimase aasta muutus: +32% vs 2024.
Kuidas Maleva põik 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus (siin €2,92/m² kuus); remondifond €8,40/m².
Kui suur on Maleva põik 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80160315; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 529 m².