Tallinn, Õismäe tee 44 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +173% (2025); малый резервный капитал.
Õismäe tee 44 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,84/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €43 268 (€11/m², ≈ €601 на квартиру); в 2022 году — €25 446 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 147% (€31 193 → €77 127 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õismäe tee 44, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 836 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€65 797 (2024) → €43 268 (2025), за это время ремонт на €54 032
- Резкий рост взносов: +173% (2025)€28 207 (2024) → €77 127 (2025)
- Малый резервный капитал€5 076 — меньше месячных расходов (€6 406)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €2,84) · взносы €0,89 (здесь €1,68) · фонд €9/m² (здесь €11)
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 44 (это товарищество) | – | 72 | €2,84 | €1,68 | €11 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 390 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 480 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 360 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 440 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 350 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 380 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 320 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 320 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 300 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 240 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 240 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 320 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 220 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 280 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 450 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 44 (это товарищество) | – | 72 | €2,84 | €1,68 | €11 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 55 | 290 m | 61 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pöörise tn 16 | 460 m | 80 | €3,01 | €1,09 | €2 | нет | 2024 |
| Pöörise tn 18 | 460 m | 80 | €3,29 | €1,57 | €2 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 14 | 470 m | 80 | €3,28 | €1,07 | €5 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 20 | 480 m | 80 | €3,41 | €1,33 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €1,21 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 096 | €0,50 | €27 | €22 787 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €53 019 | €1,15 | €61 | €4 355 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 012 | €0,02 | €1 | €1 065 |
| Итого | €77 127 | €1,68 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €43 268 = €11/м² ≈ €601 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €77 127 | €28 207 | €31 159 | €31 193 | +147% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €53 019 | €4 355 | €12 352 | – | ×4,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €30 054 | €23 345 | €23 345 | – | +29% |
| Расходы на ремонт | €54 032 | €5 420 | €13 256 | €13 312 | ×4,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €43 268 | €65 797 | €36 439 | €25 446 | +70% |
| Денежные средства | €50 184 | €72 881 | €46 462 | €26 691 | +88% |
| Резервный капитал | €5 076 | €5 076 | €5 076 | €5 076 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €76 874 | €26 676 | €32 353 | €31 848 | +141% |
| Результат года | €279 | €1 545 | −€732 | −€637 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 71 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 44?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õismäe tee 44?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €43 268 (€11/м², ≈ €601 на квартиру). В 2022 году — €25 446. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 44 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 44?
Взносы членов составили €31 193 в 2022 году и €77 127 в 2025 году — изменение +147%. За последний год: +173% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €2,84/м² в месяц); ремонтный фонд €8,65/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Õismäe tee 44 и кто им управляет?
72 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80154645; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 836 м².