Võru · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Luha tn 13

Q: Onko taloyhtiön Luha tn 13 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €203 686 (€82/m²). Korjauskulut vuodessa €697 033. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Luha tn 13 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €545 659 (≈ €12 126 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Võru (kaupunki), Luha tn 13 korteriühistu

Rek. koodi 80129593 · 45 asuntoa taloyhtiössä · 2 475,0 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 113021337

Võru (kaupunki), Luha tn 13 taloyhtiö (rekisterikoodi 80129593) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Luha tn 13, Võru (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 45 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €203 686, pankkilainan saldo €545 659. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€203 686 (€82.3/m²)

Pankkilainakuorma

€545 659

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

77/100 · Vahva taloudellinen asema →

Verrattuna mediaaniin (Kesklinna (asuinalue))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Luha tn 13 (45 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

77/100 Vahva taloudellinen asema
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)55

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)90

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Võru linn, Luha tn 13 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 28.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€176 496 (+649%)

Varaus / asunto €4 526

Varaus / m² €82.3 /m²

Pankkilainat €220,5/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 2.4 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 55/100 · €220,5 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €29 868

Korjausrahaston taso 90/100 · €82.3 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 545 659 €. Korjausrahaston saldo oli 203 686 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €697 033.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80129593) perusteella yhteensä 45 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,64 /m²

1-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 33,4 – 33,7 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €21 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €2 757

2-toaline 20 talossa

Keskipinta-ala: 45,9 – 49,5 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €31 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €3 934

3-toaline 15 talossa

Keskipinta-ala: 62,7 – 65,9 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €41 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €5 325

4-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 76,1 – 76,5 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €49 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €6 271

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

45 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 45 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 49,0 m²

min 33,4 m² max 76,5 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €31 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€4 033

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €697 033.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 113021337.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

2.4 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€434 337	—	€697 033	€203 686	€545 659	€346 200
2024	€40 721	—	€24 165	€51 539	€0	€55 023
2023	€20 375	—	€5 146	€58 170	€0	€61 622
2022	€22 085	—	€8 840	€39 618	€4 354	€44 948
2021	€14 935	—	€2 271	€27 190	€10 719	€34 298

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €346 200

Saamiset (raportin tase-erät) €29 868

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €545 659

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €203 686

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €82,3 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €4 526

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,3 v

77 / 100

Kokeellinen malli Vahva taloudellinen asema

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (77 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

55/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

90/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Kesklinna (asuinalue)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €545 659 · €220,5/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 4.2 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 45 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Luha tn 13 Tämä taloyhtiö	45	€82,30	€545 659	–
Luha tn 10 ↗	18	€49,27	0 €	–
Luha tn 20 ↗	15	€0,00	0 €	–
Luha tn 21 ↗	60	€0,00	0 €	–
Luha tn 22 ↗	15	€3,79	0 €	–
Luha tn 23 ↗	60	€17,12	0 €	–
Luha tn 25 ↗	30	€0,00	€338 698	–
Luha tn 27 ↗	30	€0,00	€155 023	–
Luha tn 29 ↗	30	€25,88	€194 551	–

Lähellä (500 m säteellä)

Lille tn 13 · 70 asuntoa · 51 m Lille tn 15 · 38 asuntoa · 64 m Jüri tn 80 · 118 asuntoa · 65 m Jüri tn 79 · 45 asuntoa · 124 m Jüri tn 81 · 45 asuntoa · 128 m Jüri tn 77 · 18 asuntoa · 163 m Olevi tn 36 · 15 asuntoa · 173 m Olevi tn 38 · 14 asuntoa · 181 m Jüri tn 73 · 8 asuntoa · 195 m Olevi tn 36a · 12 asuntoa · 198 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Lille tn 15 · 38 asuntoa · 64 m Jüri tn 79 · 45 asuntoa · 124 m Jüri tn 81 · 45 asuntoa · 128 m Olevi tn 33 · 30 asuntoa · 255 m Olevi tn 31 · 60 asuntoa · 279 m Luha tn 25 · 30 asuntoa · 318 m Luha tn 21 · 60 asuntoa · 336 m Luha tn 27 · 30 asuntoa · 365 m Luha tn 23 · 60 asuntoa · 378 m Olevi tn 23 · 60 asuntoa · 405 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.