Keila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Vasara tn 13

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Vasara tn 13?

Типичный платёж квартиры €60 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Vasara tn 13 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €311 446 (≈ €8 651 на квартиру) (последний срок погашения 30.06.2041, основной долг на 12 мес. €13 800). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: Keila, Vasara tn 13 korteriühistu

Рег. код 80123277 · 36 квартир в товариществе · 1 235,1 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116006496

Keila, Vasara tn 13 (товарищество) (рег. код 80123277) — квартирное товарищество дома по адресу Vasara tn 13, Keila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 36 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €311 446 (последний срок погашения 30.06.2041, основной долг на 12 мес. €13 800). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€60 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€311 446

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Keila)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Vasara tn 13 (36 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Keila linn, Vasara tn 13 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-3 211 (-23%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €252,2/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 4.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €252,2 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €10 150

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 311 446 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80123277) для 36 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,33 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,93 /m²

1-комнатная 27 в доме

Средняя площадь: 31,2 – 38,9 m²

Взносы, признанные доходом €74 /кв.

Ремонт —

Кредит €30 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 48,4 – 75,1 m²

Взносы, признанные доходом €128 /кв.

Ремонт —

Кредит €51 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 68,3 – 73,2 m²

Взносы, признанные доходом €165 /кв.

Ремонт —

Кредит €66 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

36 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 36 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 31,3 m²

min 31,2 m² max 75,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €73 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €29 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €34 522 (€2,33/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €13 800 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116006496.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

4.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€34 522	—	€0	€0	€311 446	€10 758
2024	€37 504	—	€0	€0	€324 804	€10 400
2023	€36 312	—	€0	€0	€335 739	€7 723
2022	€37 791	—	€0	€0	€348 229	€9 600
2021	€19 418	—	€0	€0	€344 575	€13 969

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €10 758

Требования (строки баланса отчёта) €10 150

Долги поставщикам (коммунальные) €2 605

Остаток банковских кредитов €311 446

Резервный капитал €17 323

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

101 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Keila) €2,94

Типичный диапазон (IQR) €2,41 – €3,58

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €311 446 · €252,2/m²

Задолженность к годовым расходам 32 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 36 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Vasara tn 13 Это товарищество	36	€0,00	€311 446	–
Vasara tn 1 ↗	24	–	€10 428	–
Vasara tn 3 ↗	24	€0,00	0 €	€2,51
Vasara tn 5 ↗	30	€0,00	€121 135	€2,56
Vasara tn 7 ↗	60	€0,00	€376 495	€3,39
Vasara tn 9 ↗	36	€0,00	0 €	€2,52
Vasara tn 11 ↗	12	–	€61 150	–
Vasara tn 13a ↗	64	€0,00	0 €	–
Vasara tn 15 ↗	22	€0,00	0 €	€3,76

Рядом (в радиусе 500 м)

Kirsi tn 4 · 41 кв. · 96 m Paldiski mnt 36 · 18 кв. · 100 m Paldiski mnt 34 · 12 кв. · 107 m Vasara põik 2 · 18 кв. · 110 m Paldiski mnt 32 · 14 кв. · 117 m Mäe tn 12 · 16 кв. · 140 m Paldiski mnt 28e · 12 кв. · 150 m Paldiski mnt 38 · 30 кв. · 151 m Kirsi tn 2 · 24 кв. · 155 m Mäe tn 3 · 26 кв. · 162 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Vasara tn 9 · 36 кв. · 80 m Kirsi tn 4 · 41 кв. · 96 m Vasara tn 5 · 30 кв. · 143 m Paldiski mnt 38 · 30 кв. · 151 m Kirsi tn 2 · 24 кв. · 155 m Mäe tn 3 · 26 кв. · 162 m Paldiski mnt 46 · 30 кв. · 190 m Vasara tn 3 · 24 кв. · 219 m Mäe tn 4 · 40 кв. · 222 m Paldiski mnt 48 · 28 кв. · 229 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.