Keila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Vasara tn 3

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Vasara tn 3?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,51/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €125. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €51 965, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: Keila, Vasara tn 3 korteriühistu

Рег. код 80011390 · 24 квартир в товариществе · 1 726,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116006502

Keila, Vasara tn 3 (товарищество) (рег. код 80011390) — квартирное товарищество дома по адресу Vasara tn 3, Keila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€177 /мес.

ca €2,51 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,41 Keila медиана €2,94/m² €3,58

В обычном диапазоне (-14.7% к медиане · 101 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Keila)

-14.7%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Vasara tn 3 (24 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €51 965, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Keila linn, Vasara tn 3 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-1 305 (-7%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €10 011

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €10 808.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80011390) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,51 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,41 /m² Взносы, признанные доходом: €1,26 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 43,9 m²

Взносы, признанные доходом €55 /кв.

Ремонт €18 /кв.

Кредит €0 /кв.

€110 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 55,5 – 55,7 m²

Взносы, признанные доходом €70 /кв.

Ремонт €23 /кв.

Кредит €0 /кв.

€139 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 66,6 – 71,4 m²

Взносы, признанные доходом €86 /кв.

Ремонт €28 /кв.

Кредит €0 /кв.

€171 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 78,0 – 83,7 m²

Взносы, признанные доходом €101 /кв.

Ремонт €33 /кв.

Кредит €0 /кв.

€201 /мес.

Расчётная доля фонда €0

5-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 90,0 – 90,2 m²

Взносы, признанные доходом €113 /кв.

Ремонт €37 /кв.

Кредит €0 /кв.

€226 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 66,9 m²

min 43,9 m² max 90,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€168 /месяц

Взносы, признанные доходом €84 /кв.

Ремонтный фонд €27 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €51 965 (€2,51/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €26 028 (€1,26/м²); поступления в ремфонд €8 583 и €22 808 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €10 808.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116006502.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€26 028	€8 583	€10 808	€0	€0	€17 814
2024	€37 218	€8 583	€22 808	€0	€0	€21 180
2023	€14 259	—	€0	€0	€0	€36 119
2022	€13 281	—	€216	€0	€0	€27 184
2021	€15 335	—	€2 951	€0	€0	€19 119

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €17 814

Требования (строки баланса отчёта) €10 011

Долги поставщикам (коммунальные) €4 410

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €8 583 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

101 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,51

Медиана (Keila) €2,94

Типичный диапазон (IQR) €2,41 – €3,58

Разница с медианой -14.7%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 37.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 24 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Vasara tn 3 Это товарищество	24	€0,00	0 € (нет)	€2,51
Vasara tn 1 ↗	24	–	€10 428	–
Vasara tn 5 ↗	30	€0,00	€121 135	€2,56
Vasara tn 7 ↗	60	€0,00	€376 495	€3,39
Vasara tn 9 ↗	36	€0,00	0 €	€2,52
Vasara tn 11 ↗	12	–	€61 150	–
Vasara tn 13 ↗	36	€0,00	€311 446	–
Vasara tn 13a ↗	64	€0,00	0 €	–
Vasara tn 15 ↗	22	€0,00	0 €	€3,76

Рядом (в радиусе 500 м)

Mäe tn 4 · 40 кв. · 66 m Mäe tn 6 · 60 кв. · 72 m Mäe tn 2 · 32 кв. · 84 m Piiri tn 11 · 20 кв. · 129 m Mäe tn 3 · 26 кв. · 148 m Kirsi tn 4 · 41 кв. · 227 m Mäe tn 12 · 16 кв. · 230 m Põhja tn 20 · 24 кв. · 244 m Kirsi tn 2 · 24 кв. · 266 m Põhja tn 18 · 24 кв. · 275 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Vasara tn 5 · 30 кв. · 84 m Mäe tn 2 · 32 кв. · 84 m Vasara tn 1 · 24 кв. · 92 m Piiri tn 11 · 20 кв. · 129 m Mäe tn 3 · 26 кв. · 148 m Mäe tn 12 · 16 кв. · 230 m Põhja tn 20 · 24 кв. · 244 m Kirsi tn 2 · 24 кв. · 266 m Põhja tn 18 · 24 кв. · 275 m Vasara tn 15 · 22 кв. · 281 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.