Keila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Vasara põik 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Vasara põik 2?

Типичный платёж квартиры €182 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Vasara põik 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €82 983 (≈ €4 610 на квартиру).

Официальное название: Keila, Vasara põik 2 korteriühistu

Рег. код 80350487 · 18 квартир в товариществе · 1 087,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116006497

Keila, Vasara põik 2 (товарищество) (рег. код 80350487) — квартирное товарищество дома по адресу Vasara põik 2, Keila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €82 983. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€182 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€82 983

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Keila)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Vasara põik 2 (18 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Keila linn, Vasara põik 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€2 121 (+34%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €76,3/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €76,3 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €8 176

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 82 983 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €110 194.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80350487) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €0,56 /m² Взносы, признанные доходом: €9,09 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,31 /m²

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 47,6 – 47,9 m²

Взносы, признанные доходом €434 /кв.

Ремонт €27 /кв.

Кредит €15 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 57,0 – 57,4 m²

Взносы, признанные доходом €520 /кв.

Ремонт €32 /кв.

Кредит €18 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 71,1 – 71,7 m²

Взносы, признанные доходом €650 /кв.

Ремонт €40 /кв.

Кредит €22 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 71,1 m²

min 47,6 m² max 71,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €646 /кв.

Ремонтный фонд €40 /кв.

Банковский кредит КТ €22 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €118 587 (€9,09/м²); поступления в ремфонд €7 265 и €2 907 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 099 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €110 194.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116006497.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€118 587	€7 265	€110 194	€0	€82 983	€8 316
2024	€10 757	€5 219	€2 907	€0	€0	€28 304
2023	€16 191	—	€10 100	€0	€0	€21 826
2022	€5 894	—	€0	€0	€7 837	€9 168
2021	€6 195	—	€0	€0	€16 037	€6 195

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €8 316

Требования (строки баланса отчёта) €8 176

Долги поставщикам (коммунальные) €3 605

Остаток банковских кредитов €82 983

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €7 265 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

101 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Keila) €2,94

Типичный диапазон (IQR) €2,41 – €3,58

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €82 983 · €76,3/m²

Задолженность к годовым расходам 6.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Vasara tn 11 · 12 кв. · 54 m Paldiski mnt 36 · 18 кв. · 95 m Vasara tn 9 · 36 кв. · 103 m Paldiski mnt 38 · 30 кв. · 107 m Vasara tn 13 · 36 кв. · 110 m Paldiski mnt 46 · 30 кв. · 112 m Vasara tn 15 · 22 кв. · 112 m Paldiski mnt 48 · 28 кв. · 139 m Paldiski mnt 34 · 12 кв. · 145 m Vasara tn 13a · 64 кв. · 164 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Vasara tn 11 · 12 кв. · 54 m Paldiski mnt 36 · 18 кв. · 95 m Vasara tn 15 · 22 кв. · 112 m Paldiski mnt 34 · 12 кв. · 145 m Paldiski mnt 32 · 14 кв. · 188 m Paldiski mnt 28e · 12 кв. · 237 m Mäe tn 12 · 16 кв. · 247 m Kirsi tn 2 · 24 кв. · 256 m Mäe tn 3 · 26 кв. · 270 m Paldiski mnt 28c · 12 кв. · 286 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.