Keila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Mäe tn 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Mäe tn 4?

Типичный платёж квартиры €333 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Mäe tn 4 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 349 234 (≈ €33 731 на квартиру) (последний срок погашения 30.08.2054, основной долг на 12 мес. €26 040). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: Keila, Mäe tn 4 korteriühistu

Рег. код 80000103 · 40 квартир в товариществе · 3 067,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116006500

Keila, Mäe tn 4 (товарищество) (рег. код 80000103) — квартирное товарищество дома по адресу Mäe tn 4, Keila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 40 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €1 349 234 (последний срок погашения 30.08.2054, основной долг на 12 мес. €26 040). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€333 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€1 349 234

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

58/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Keila)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Mäe tn 4 (40 квартир).

Компоненты индекса и методика

58/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)36

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Keila linn, Mäe tn 4 korteriühistu – kaldaerofoto

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 01.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Keila linn, Mäe tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€55 481 (+110%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €439,9/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 0.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 36/100 · €439,9 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €19 431

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 1 349 234 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 946 824.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80000103) для 40 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: €0,71 /m²

3-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 69,7 – 70,3 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €50 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 83,0 – 83,5 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €59 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

40 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 40 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 69,9 m²

min 69,7 m² max 83,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €50 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 946 824.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116006500.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 134 685	—	€1 946 824	€0	€1 349 234	€105 959
2024	€446 126	—	€432 637	€0	€359 947	€127 582
2023	€13 488	—	€0	€0	€15 002	€86 211
2022	€25 052	—	€11 472	€0	€25 276	€40 411
2021	€78 607	—	€57 505	€0	€35 256	€50 478

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €105 959

Требования (строки баланса отчёта) €19 431

Долги поставщикам (коммунальные) €6 038

Остаток банковских кредитов €1 349 234

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

58 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (58 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

36/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

101 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Keila) €2,94

Типичный диапазон (IQR) €2,41 – €3,58

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €1 349 234 · €439,9/m²

Задолженность к годовым расходам 1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 40 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Mäe tn 4 Это товарищество	40	€0,00	€1 349 234	–
Mäe tn 2 ↗	32	€17,82	€212 008	€3,49
Mäe tn 3 ↗	26	€0,00	0 €	–
Mäe tn 6 ↗	60	€0,00	€361 456	€3,30
Mäe tn 9 ↗	33	€0,00	0 €	€3,47
Mäe tn 12 ↗	16	€0,00	0 €	€4,68

Рядом (в радиусе 500 м)

Vasara tn 3 · 24 кв. · 66 m Piiri tn 11 · 20 кв. · 94 m Vasara tn 1 · 24 кв. · 98 m Vasara tn 5 · 30 кв. · 119 m Vasara tn 7 · 60 кв. · 150 m Vasara tn 13a · 64 кв. · 179 m Põhja tn 20 · 24 кв. · 181 m Kirsi tn 4 · 41 кв. · 201 m Vasara tn 9 · 36 кв. · 216 m Põhja tn 18 · 24 кв. · 216 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Mäe tn 2 · 32 кв. · 46 m Mäe tn 3 · 26 кв. · 102 m Vasara tn 5 · 30 кв. · 119 m Kirsi tn 4 · 41 кв. · 201 m Vasara tn 9 · 36 кв. · 216 m Vasara tn 13 · 36 кв. · 222 m Mäe tn 9 · 33 кв. · 271 m Põhjatähe tn 4 · 30 кв. · 350 m Põhjatähe tn 1 · 31 кв. · 369 m Paldiski mnt 38 · 30 кв. · 372 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.