Kärdla, Hiiumaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Põllu tn 28

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Põllu tn 28?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,36/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €68. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €18 599, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Hiiumaa, Kärdla, Põllu tn 28 korteriühistu

Рег. код 80028550 · 18 квартир в товариществе · 1 138,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 115006657

волость Hiiumaa, Kärdla, Põllu tn 28 (товарищество) (рег. код 80028550) — квартирное товарищество дома по адресу Põllu tn 28, Hiiumaa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€94 /мес.

ca €1,36 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,62 Kärdla osavald медиана €2,57/m² €3,18

Среди более дешёвых в районе (-47% к медиане · 33 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Kärdla osavald)

-47%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Põllu tn 28 (18 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €18 599, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Hiiumaa vald, Kärdla linn, Põllu tn 28 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€35 118 (+70%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 376.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €976

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €783.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80028550) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,36 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,65 /m² Взносы, признанные доходом: €0,25 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 42,5 – 42,9 m²

Взносы, признанные доходом €11 /кв.

Ремонт €28 /кв.

Кредит €0 /кв.

€58 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 54,3 – 54,4 m²

Взносы, признанные доходом €14 /кв.

Ремонт €35 /кв.

Кредит €0 /кв.

€74 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 66,0 – 68,1 m²

Взносы, признанные доходом €17 /кв.

Ремонт €44 /кв.

Кредит €0 /кв.

€92 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 76,8 – 78,1 m²

Взносы, признанные доходом €19 /кв.

Ремонт €51 /кв.

Кредит €0 /кв.

€106 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 42,6 m²

min 42,5 m² max 78,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€58 /месяц

Взносы, признанные доходом €11 /кв.

Ремонтный фонд €28 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €18 599 (€1,36/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €3 417 (€0,25/м²); поступления в ремфонд €8 883 и €783 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2024): €783.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: долги: прил. 2 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; ремфонд: прил. 3 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 6; взносы: прил. 4 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 115006657.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

376.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€3 417	€8 883	€0	€0	€0	€85 534
2024	€4 200	€8 883	€783	€0	€0	€75 633
2023	€3 417	—	€0	€0	€0	€67 579
2022	€4 833	—	€1 416	€0	€0	€58 302
2021	€6 792	—	€3 375	€0	€0	€50 416

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €85 534

Требования (строки баланса отчёта) €976

Долги поставщикам (коммунальные) €591

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €8 883 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kärdla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

33 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,36

Медиана (Kärdla osavald) €2,57

Типичный диапазон (IQR) €1,62 – €3,18

Разница с медианой -47%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 35.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Pae tn 6 · 18 кв. · 68 m Nuutri tn 13 · 22 кв. · 93 m Nuutri tn 15 · 12 кв. · 133 m Pae tn 8 · 18 кв. · 155 m Nuutri tn 17 · 12 кв. · 175 m Pae tn 10 · 18 кв. · 225 m Pae tn 12 · 18 кв. · 269 m Pae tn 14 · 18 кв. · 319 m Pae tn 16 · 18 кв. · 364 m Tormi tn 6 · 24 кв. · 456 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.