Tartu linn, Ringtee tn 7 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Резкий рост взносов: +63% (2025); кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Ringtee tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €145 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €35 979 (€21/m², ≈ €899 на квартиру); в 2021 году — €12 522 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €208 035 (≈ €5 201 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 122% (€11 447 → €25 437 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ringtee tn 7, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 686 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +63% (2025)€15 604 (2024) → €25 437 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€259 432 → €208 035 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€21/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 3 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 (здесь €3,33) · взносы €0,49 (здесь €1,26)
На той же улице: Ringtee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ringtee tn 7 (это товарищество) | – | 40 | €3,33 | €1,26 | €21 | €208 035 | 2025 |
| Ringtee tn 3 | 90 m | 76 | €3,04 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Ringtee tn 9 | 40 m | 30 | €3,77 | €0,72 | €26 | €351 436 | 2025 |
| Ringtee tn 11 | 60 m | 20 | €3,40 | €0,25 | – | €282 602 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €0,49 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 174 | €0,60 | €25 | €12 178 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 263 | €0,66 | €28 | €3 426 |
| Итого | €25 437 | €1,26 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 979 = €21/м² ≈ €899 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€208 035 остаток на конец 2025 года ≈ €5 201 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 578 ≈ €1 215 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €208 035 | 2,10% | 2037-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 437 | €15 604 | €14 527 | €12 454 | €11 447 | +122% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 428 | €2 428 | €2 428 | €2 429 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €13 263 | €3 426 | €2 803 | €1 368 | €468 | ×28,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €35 979 | €12 209 | €13 207 | €13 582 | €12 522 | +187% |
| Остаток кредита | €208 035 | €221 780 | €233 615 | €245 325 | €259 432 | −20% |
| Денежные средства | €39 494 | €46 624 | €46 872 | €46 114 | €46 201 | −15% |
| Резервный капитал | €5 407 | €5 407 | €1 686 | €1 686 | €1 686 | ×3,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 431 | €15 162 | €13 666 | €12 742 | €10 342 | +146% |
| Результат года | €9 | €446 | €865 | −€284 | €1 109 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 263 € eest ja remondifondi koguti 2 428 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 979 €.
членов: 49 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ringtee tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €145 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ringtee tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 979 (€21/м², ≈ €899 на квартиру). В 2021 году — €12 522. По сравнению с районом (Tartu linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ringtee tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €208 035 (≈ €5 201 на квартиру), ставка 2,10%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ringtee tn 7?
Взносы членов составили €11 447 в 2021 году и €25 437 в 2025 году — изменение +122%. За последний год: +63% к 2024.
Как товарищество Ringtee tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Ringtee tn 7 и кто им управляет?
40 квартир. Регистрационный код 80084301; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 686 м².