Tartu linn, Ringtee tn 7 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +63% (2025); lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Ringtee tn 7 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €145 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,33/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €35 979 (€21/m², ≈ €899 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €12 522 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €208 035 (≈ €5 201 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 122 % (€11 447 → €25 437 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 3 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,40/m² kuukaudessa kuluja. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ringtee tn 7, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 686 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +63% (2025)€15 604 (2024) → €25 437 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€259 432 → €208 035 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€21/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 3 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,40 (tässä €3,33) · vastikkeet €0,49 (tässä €1,26)
Samalla kadulla: Ringtee tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ringtee tn 7 (tämä) | – | 40 | €3,33 | €1,26 | €21 | €208 035 | 2025 |
| Ringtee tn 3 | 90 m | 76 | €3,04 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Ringtee tn 9 | 40 m | 30 | €3,77 | €0,72 | €26 | €351 436 | 2025 |
| Ringtee tn 11 | 60 m | 20 | €3,40 | €0,25 | – | €282 602 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €0,49 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 174 | €0,60 | €25 | €12 178 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 263 | €0,66 | €28 | €3 426 |
| Yhteensä | €25 437 | €1,26 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €35 979 = €21/m² ≈ €899 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€208 035 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 201 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 578 ≈ €1 215 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €208 035 | 2,10% | 2037-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 437 | €15 604 | €14 527 | €12 454 | €11 447 | +122% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 428 | €2 428 | €2 428 | €2 429 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €13 263 | €3 426 | €2 803 | €1 368 | €468 | ×28,3 |
| Korjausrahaston saldo | €35 979 | €12 209 | €13 207 | €13 582 | €12 522 | +187% |
| Lainasaldo | €208 035 | €221 780 | €233 615 | €245 325 | €259 432 | −20% |
| Rahavarat | €39 494 | €46 624 | €46 872 | €46 114 | €46 201 | −15% |
| Vararahasto | €5 407 | €5 407 | €1 686 | €1 686 | €1 686 | ×3,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 431 | €15 162 | €13 666 | €12 742 | €10 342 | +146% |
| Tilikauden tulos | €9 | €446 | €865 | −€284 | €1 109 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 263 € eest ja remondifondi koguti 2 428 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 979 €.
jäseniä 49 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ringtee tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €145 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,26/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ringtee tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €35 979 (€21/m², ≈ €899 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €12 522. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ringtee tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €208 035 (≈ €5 201 asuntoa kohden), korko 2,10%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ringtee tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 447 vuonna 2021 ja €25 437 vuonna 2025 — muutos +122%. Viimeisin vuosi: +63% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ringtee tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 3 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,40/m² / kk (tässä €3,33/m² / kk).
Kuinka suuri taloyhtiö Ringtee tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa. Rekisteritunnus 80084301; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 686 m².