Tartu linn, Ringtee tn 11 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Кредит погашается; стабильные взносы.
Ringtee tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €239 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,40/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
У товарищества кредит €282 602 (≈ €14 130 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ringtee tn 11, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 416 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€315 768 → €282 602 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 3 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €3,40) · взносы €0,72 (здесь €0,25)
На той же улице: Ringtee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ringtee tn 11 (это товарищество) | – | 20 | €3,40 | €0,25 | – | €282 602 | 2025 |
| Ringtee tn 3 | 60 m | 76 | €3,04 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Ringtee tn 7 | 60 m | 40 | €3,33 | €1,26 | €21 | €208 035 | 2025 |
| Ringtee tn 9 | 30 m | 30 | €3,77 | €0,72 | €26 | €351 436 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €0,72 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 179 | €0,25 | €17 | €4 179 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€282 602 остаток на конец 2025 года ≈ €14 130 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 515 ≈ €1 126 в месяц (€56 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €282 602 | 6,15% | 2040-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 179 | €4 179 | €4 179 | €4 179 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 454 | €992 | – | – | +147% |
| Остаток кредита | €282 602 | €295 600 | €305 712 | €315 768 | −11% |
| Денежные средства | €11 968 | €7 081 | €9 754 | €7 680 | +56% |
| Резервный капитал | €2 490 | €2 490 | €2 490 | €2 490 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 617 | €5 068 | €5 234 | €4 225 | +57% |
| Результат года | €16 | €103 | €198 | −€46 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 454 € eest.
членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ringtee tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €239 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,25/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ringtee tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €282 602 (≈ €14 130 на квартиру), ставка 6,15%, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ringtee tn 11?
Взносы членов составили €4 179 в 2022 году и €4 179 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Ringtee tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €3,40/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Ringtee tn 11 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80102022; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 416 м².