Tartu linn, Ringtee tn 9 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Резкий рост взносов: +36% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Ringtee tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €218 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,77/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €43 474 (€26/m², ≈ €1 449 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€33 123) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €351 436 (≈ €11 715 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 96% (€331 093 → €14 474 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ringtee tn 9, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 680 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +36% (2025)€10 641 (2024) → €14 474 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€33 123 → €43 474 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 3 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €3,77) · взносы €0,49 (здесь €0,72)
На той же улице: Ringtee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ringtee tn 9 (это товарищество) | – | 30 | €3,77 | €0,72 | €26 | €351 436 | 2025 |
| Ringtee tn 3 | 90 m | 76 | €3,04 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Ringtee tn 7 | 40 m | 40 | €3,33 | €1,26 | €21 | €208 035 | 2025 |
| Ringtee tn 11 | 30 m | 20 | €3,40 | €0,25 | – | €282 602 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €0,49 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 677 | €0,48 | €27 | €8 467 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 797 | €0,24 | €13 | €2 174 |
| Итого | €14 474 | €0,72 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €43 474 = €26/м² ≈ €1 449 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€351 436 остаток на конец 2025 года ≈ €11 715 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 639 ≈ €1 303 в месяц (€43 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €351 436 | 4,57% | 2041-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 474 | €10 641 | €19 697 | €331 093 | −96% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 250 | €14 623 | €290 982 | – | −98% |
| Расходы на ремонт | €4 797 | €2 174 | €11 936 | €323 977 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €43 474 | €39 886 | €35 810 | €33 123 | +31% |
| Остаток кредита | €351 436 | €365 900 | €377 873 | €389 919 | −9,9% |
| Денежные средства | €48 445 | €44 891 | €39 854 | €37 997 | +27% |
| Резервный капитал | €6 449 | €6 216 | €5 880 | €5 880 | +9,7% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 343 | €10 655 | €19 470 | €330 452 | −96% |
| Результат года | €1 134 | −€10 | €231 | €647 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Forus.
управл. компания: Forus · членов: 39 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ringtee tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €218 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ringtee tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €43 474 (€26/м², ≈ €1 449 на квартиру). В 2022 году — €33 123. По сравнению с районом (Tartu linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ringtee tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €351 436 (≈ €11 715 на квартиру), ставка 4,57%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ringtee tn 9?
Взносы членов составили €331 093 в 2022 году и €14 474 в 2025 году — изменение −96%. За последний год: +36% к 2024.
Как товарищество Ringtee tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €3,77/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Ringtee tn 9 и кто им управляет?
30 квартир, управляющая компания Forus. Регистрационный код 80077123; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 680 м².