Tartu linn, Ringtee tn 7 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +63% (2025); laenujääk väheneb; suur remondifond.
Ringtee tn 7 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €145 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,33/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €35 979 (€21/m², ≈ €899 korteri kohta); 2022. aastal oli see €13 582 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €208 035 (≈ €5 201 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 104% (€12 454 → €25 437 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 3 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,40/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ringtee tn 7, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 686 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +63% (2025)€15 604 (2024) → €25 437 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€245 325 → €208 035 (2022–2025)
- Suur remondifond€21/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 3 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,40 (siin €3,33) · maksed €0,49 (siin €1,26)
Samal tänaval: Ringtee tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ringtee tn 7 (see ühistu) | – | 40 | €3,33 | €1,26 | €21 | €208 035 | 2025 |
| Ringtee tn 3 | 90 m | 76 | €3,04 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Ringtee tn 9 | 40 m | 30 | €3,77 | €0,72 | €26 | €351 436 | 2025 |
| Ringtee tn 11 | 60 m | 20 | €3,40 | €0,25 | – | €282 602 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €0,49 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 174 | €0,60 | €25 | €12 178 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 263 | €0,66 | €28 | €3 426 |
| Kokku | €25 437 | €1,26 | €53 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €35 979 = €21/m² ≈ €899 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€208 035 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 201 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 578 ≈ €1 215 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €208 035 | 2,10% | 2037-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 437 | €15 604 | €14 527 | €12 454 | +104% |
| Remondifondi kogutud | €2 428 | €2 428 | €2 428 | – | ≈ |
| Remondikulud | €13 263 | €3 426 | €2 803 | €1 368 | ×9,7 |
| Remondifondi jääk | €35 979 | €12 209 | €13 207 | €13 582 | +165% |
| Laenujääk | €208 035 | €221 780 | €233 615 | €245 325 | −15% |
| Raha | €39 494 | €46 624 | €46 872 | €46 114 | −14% |
| Reservkapital | €5 407 | €5 407 | €1 686 | €1 686 | ×3,2 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 431 | €15 162 | €13 666 | €12 742 | +100% |
| Aasta tulem | €9 | €446 | €865 | −€284 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 263 € eest ja remondifondi koguti 2 428 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 979 €.
liikmeid 49 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ringtee tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,33/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €145 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,26/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Ringtee tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €35 979 (€21/m², ≈ €899 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €13 582. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Ringtee tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €208 035 (≈ €5 201 korteri kohta), intress 2,10%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ringtee tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 454 ja 2025. aastal €25 437 — muutus +104%. Viimase aasta muutus: +63% vs 2024.
Kuidas Ringtee tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 3 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,40/m² kuus (siin €3,33/m² kuus).
Kui suur on Ringtee tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit. Registrikood 80084301; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 686 m².