Panga küla, Haapsalu · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Panga tee 12
Официальное название: Haapsalu, Panga küla, Panga tee 12 korteriühistu
Рег. код 80080545 · 24 квартир в товариществе · 1 578,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105010415
⚠ Отмечено в отчётах:
KredEx / tervikrenoveerimine Источник ↓
Haapsalu, Panga küla, Panga tee 12 (товарищество) (рег. код 80080545) — квартирное товарищество дома по адресу Panga tee 12, Haapsalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €37 966 (последний срок погашения 12.07.2032, ставка 4,63%, основной долг на 12 мес. €5 017). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€132 /мес.
ca €1,91 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€2,00
Haapsalu медиана €2,75/m²
€3,13
Среди более дешёвых в районе (-30.6% к медиане · 148 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€0 (€0/m²)
Кредитная нагрузка
€37 966
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (Haapsalu)
-30.6%
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Panga tee 12 (24 квартир).
Компоненты индекса и методика
68/100
Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Ликвидность (25%)80
Кредитная нагрузка (20%)85
Требования (15%)85
Ремфонд (25%)20
Управление (15%)90
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €36 157, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
€0 /m²
Кредитная нагрузка
€24,0/m²
Ликвидность и резерв
80/100 · 137.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
85/100 · €24,0 /m²
Платежи жителей
85/100 · Долги €4 254
Уровень ремфонда
20/100 · €0 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
90/100 · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Отмечено в отчётах
KredEx / tervikrenoveerimine
В отчёте правления отмечены эти пункты. Узнайте у товарищества, как они решены, прежде чем делать предложение.
Источник: Годовой отчёт 2025
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 37 966 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 055.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80080545) для 24 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €1,91 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €0,09 /m²
Взносы, признанные доходом: €0,49 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,26 /m²
1-комнатная
2 в доме
Взносы, признанные доходом
€21 /кв.
Ремонт
€4 /кв.
Кредит
€11 /кв.
€82 /мес.
Расчётная доля фонда €0
2-комнатная
4 в доме
Взносы, признанные доходом
€24 /кв.
Ремонт
€4 /кв.
Кредит
€13 /кв.
€93 /мес.
Расчётная доля фонда €0
3-комнатная
12 в доме
Взносы, признанные доходом
€34 /кв.
Ремонт
€6 /кв.
Кредит
€18 /кв.
€131 /мес.
Расчётная доля фонда €0
4-комнатная
6 в доме
Взносы, признанные доходом
€39 /кв.
Ремонт
€7 /кв.
Кредит
€20 /кв.
€150 /мес.
Расчётная доля фонда €0
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
24 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (1-комн, 1. эт):
43,1 m²
min 43,0 m²
max 79,3 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€82 /месяц
Взносы, признанные доходом
€21 /кв.
Ремонтный фонд
€4 /кв.
Банковский кредит КТ
€11 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€0
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €36 157, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €36 157 (€1,91/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €9 356 (€0,49/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 017 (плюс проценты).
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
Отмечено в отчёте правления (2025):
KredEx / tervikrenoveerimine
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 055.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 9; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 10; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 11; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 11
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105010415.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €9 356 | — | €1 612 | €0 | €37 966 | €36 943 |
| 2024 | €5 756 | — | €767 | €0 | €42 709 | €19 961 |
| 2023 | €11 841 | — | €4 105 | €0 | €46 922 | €7 510 |
| 2022 | €9 885 | — | €4 559 | €0 | €51 027 | €5 607 |
| 2021 | €9 594 | — | €0 | €0 | €55 586 | €9 209 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€36 943
Требования (строки баланса отчёта)
€4 254
Долги поставщикам (коммунальные)
€0
Остаток банковских кредитов
€37 966
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€0
Остаток ремонтного фонда на м²
€0,0 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €0
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,0 лет
68
/ 100
Экспериментальная модель
Хорошее и стабильное положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (68 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
80/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
85/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
85/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
20/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
90/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом (Panga küla) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€1,91
Медиана (Haapsalu)
€2,75
Типичный диапазон (IQR)
€2,00 – €3,13
Разница с медианой
-30.6%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Ниже типичного по району
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€37 966 · €24,0/m²
Задолженность к годовым расходам
131.9 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
24 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Panga tee 12 Это товарищество | 24 | €0,00 | €37 966 | €1,91 |
| Panga tee 3 ↗ | 12 | €0,00 | €118 444 | – |
| Panga tee 4 ↗ | 12 | €0,00 | €211 056 | €3,93 |
| Panga tee 6 ↗ | 11 | €0,00 | €7 052 | €1,37 |
| Panga tee 8 ↗ | 24 | €0,00 | €468 | €1,32 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Panga tee 8 · 24 кв. · 79 m
Nurga tn 6 · 18 кв. · 175 m
Nurga tn 5 · 17 кв. · 237 m
Jõõdre tee 3 · 18 кв. · 4583 m
Pihlaka tee 8 · 18 кв. · 4636 m
Pihlaka tee 10 · 23 кв. · 4688 m
Lihula mnt 21 · 22 кв. · 10805 m
Käbi tn 2 · 24 кв. · 10925 m
Käbi tn 4 · 24 кв. · 10928 m
Pargi tn 13 · 24 кв. · 10983 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €37 966. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 12.07.2032, ставка 4,63% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Отчёт о доме собирает данные реестров, отчётов товарищества, среды и Radar в одном PDF.
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
Haapsalu, Panga küla, Panga tee 12 (товарищество)
Регистрационный код
80080545
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
24
Правление
4 чел. · Актуальный состав в Коммерческом регистре ↗
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Panga tee 12, Haapsalu
Код здания EHR
105010415 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
24 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Panga tee 12?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80080545): 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредитов €37 966.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Panga tee 12?
В среднем по отчёту за 2025 год €1,91/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €95. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €36 157, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Panga tee 12 и кто входит в правление?
Официальное название — Haapsalu, Panga küla, Panga tee 12 (товарищество), регистрационный код 80080545. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €37 966.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Panga tee 12?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €0. Расходы на ремонт за год: €2 055. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Panga tee 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €37 966 (≈ €1 582 на квартиру) (последний срок погашения 12.07.2032, ставка 4,63%, основной долг на 12 мес. €5 017). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 11.
Выросли ли взносы в товариществе Panga tee 12?
Взносы членов составили €9 594 в 2021 году и €9 356 в 2025 году — изменение −2,5%.
Нужны официальные первичные документы товарищества?
Все первоисточники, записи земельной книги и профессиональные отчёты в одном месте.
PDF-финансовый отчёт (7,99 €)
Полная выписка из балансов за 5 лет, ремонтного фонда и кредитов.
Отчёт о доме (3,99 €)
Финансы товарищества, реестры, среда и стройки Radar в одном PDF.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Страница стоимости дома
Цены продажи квартир, сделки Земельного департамента и модельная цена AVM.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Panga tee 12?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
Самый заказываемый · 149 €
Проверка перед покупкой
Письменная проверка перед покупкой
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Мгновенный PDF · 7,99 €
Подробный финансовый отчёт КТ
Балансы за 5 лет, кредиты и должники
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки