Panga küla, Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Panga tee 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Panga tee 4?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,93/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €197. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €24 795, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Panga tee 4 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €211 056 (≈ €17 588 на квартиру) (последний срок погашения 30.04.2049, основной долг на 12 мес. €5 178). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: Haapsalu, Panga küla, Panga tee 4 korteriühistu

Рег. код 80465575 · 12 квартир в товариществе · 525,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105010410

⚠ Отмечено в отчётах: KredEx / tervikrenoveerimine Источник ↓

Haapsalu, Panga küla, Panga tee 4 (товарищество) (рег. код 80465575) — квартирное товарищество дома по адресу Panga tee 4, Haapsalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €211 056 (последний срок погашения 30.04.2049, основной долг на 12 мес. €5 178). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€176 /мес.

ca €3,93 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,00 Haapsalu медиана €2,75/m² €3,13

Выше обычного для района (+43% к медиане · 148 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€211 056

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Haapsalu)

+43%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Panga tee 4 (12 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €24 795, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Panga küla, Panga tee 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-3 390 (-38%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €401,7/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 9.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €401,7 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €8 083

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

4 вывода

Отмечено в отчётах

KredEx / tervikrenoveerimine

В отчёте правления отмечены эти пункты. Узнайте у товарищества, как они решены, прежде чем делать предложение.

Источник: Годовой отчёт 2025

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 211 056 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €5 533.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80465575) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,93 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €2,66 /m² Взносы, признанные доходом: €2,77 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,82 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 32,6 – 32,7 m²

Взносы, признанные доходом €90 /кв.

Ремонт €87 /кв.

Кредит €27 /кв.

€129 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 43,4 – 44,5 m²

Взносы, признанные доходом €121 /кв.

Ремонт €117 /кв.

Кредит €36 /кв.

€173 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 54,3 – 54,8 m²

Взносы, признанные доходом €151 /кв.

Ремонт €145 /кв.

Кредит €45 /кв.

€215 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 44,5 m²

min 32,6 m² max 54,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€175 /месяц

Взносы, признанные доходом €123 /кв.

Ремонтный фонд €118 /кв.

Банковский кредит КТ €36 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €24 795 (€3,93/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €17 433 (€2,77/м²); поступления в ремфонд €16 771 и €23 689 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 178 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

Отмечено в отчёте правления (2025): KredEx / tervikrenoveerimine

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €5 533.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 7; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 10
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105010410.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

9.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€17 433	€16 771	€5 533	€0	€211 056	€5 591
2024	€23 159	€16 771	€235 335	€0	€215 839	€1 625
2023	€3 862	—	€0	€0	€0	€13 879
2022	€340	—	€0	€0	€0	€12 689
2021	€370	—	€20	€0	€0	€8 981

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €5 591

Требования (строки баланса отчёта) €8 083

Долги поставщикам (коммунальные) €178

Остаток банковских кредитов €211 056

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €16 771 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Panga küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

148 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,93

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой +43%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €211 056 · €401,7/m²

Задолженность к годовым расходам 113.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Panga tee 4 Это товарищество	12	€0,00	€211 056	€3,93
Panga tee 3 ↗	12	€0,00	€118 444	–
Panga tee 6 ↗	11	€0,00	€7 052	€1,37
Panga tee 8 ↗	24	€0,00	€468	€1,32
Panga tee 12 ↗	24	€0,00	€37 966	€1,91

Рядом (в радиусе 500 м)

Nurga tn 5 · 17 кв. · 52 m Nurga tn 6 · 18 кв. · 84 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Panga tee 6 · 11 кв. · 45 m Nurga tn 5 · 17 кв. · 52 m Panga tee 3 · 12 кв. · 57 m Jõõdre tee 8 · 8 кв. · 4391 m Toome tn 4 · 12 кв. · 4508 m Pihlaka tee 3 · 12 кв. · 4519 m Pargi tn 7 · 8 кв. · 11217 m Kastani tn 4a · 14 кв. · 11371 m Pargi tn 1 · 12 кв. · 11465 m Tamme tn 23 · 12 кв. · 11465 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.