Kärkna küla, Tallinn · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Võibki

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Võibki?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €4 615 (€4/m²). Расходы на ремонт за год: €6 620. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Võibki кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €263 512 (≈ €9 760 на квартиру).

Официальное название: волость Tartu, Kärkna küla, Võibki korteriühistu

Рег. код 80078370 · 27 квартир в товариществе · 1 192,1 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025

волость Tartu, Kärkna küla, Võibki (товарищество) (рег. код 80078370) — квартирное товарищество дома по адресу , Tallinn (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 27 квартир в товариществе, остаток ремфонда €4 615, остаток кредита €263 512. Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€4 615 (€3.9/m²)

Кредитная нагрузка

€263 512

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

69/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Tartu)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу .

Компоненты индекса и методика

69/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)75

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-16 400 (-78%)

Резерв / кв. €171

Резерв / м² €3.9 /m²

Кредитная нагрузка €221,0/m²

Ликвидность и резерв 75/100 · 3.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €221,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €18 862

Уровень ремфонда 65/100 · €3.9 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Маршрут проверки для покупателя

Квартира, здание, товарищество, земля и окружение: пять проверок, которые вместе показывают, что вы покупаете.

КвартираСколько примерно стоит эта квартира?Не найдено
ЗданиеКакого возраста здание и как оно построено?Не найдено
ТовариществоСколько платить в месяц и достаточно ли ремонтного фонда?Kärkna küla, Võibki (товарищество)отчёт 2025Вы здесь
УчастокКакая земля относится к дому и как её можно использовать?Не найдено
РайонКакие цены, шум, воздух и услуги поблизости?Не найдено

Что проверить на этом этапе

Запросите последний годовой отчёт и остаток ремонтного фонда.
Спросите, есть ли у товарищества кредиты и кто их погашает.
Спросите, что входит в ежемесячный платёж (коммунальные, ремонтный фонд).

Связи основаны на кодах реестров и адресах; если совпадения нет, это указано. Статистический обзор, а не оценка конкретной квартиры.

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 263 512 €. Остаток ремонтного фонда составлял 4 615 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €6 620.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80078370) для 27 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,94 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,88 /m²

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

0 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 0 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Площадь квартиры в доме: 44,2 m²

min 22,1 m² max 79,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €86 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €39 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€171

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €27 787 (€1,94/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €12 573 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €6 620.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR).
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€27 787	—	€6 620	€4 615	€263 512	€9 163
2024	€30 527	—	€5 197	€4 105	€274 336	€7 539
2023	€33 138	—	€10 230	€4 578	€283 844	€7 063
2022	€42 902	—	€359 337	€5 931	€293 460	€10 469
2021	€29 063	—	€22 506	€21 015	€305 963	€26 322

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €9 163

Требования (строки баланса отчёта) €18 862

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €263 512

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €4 615

Остаток ремонтного фонда на м² €3,9 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €171

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,7 лет

69 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (69 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

75/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kärkna küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Tartu) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €263 512 · €221,0/m²

Задолженность к годовым расходам 124.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 27 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Kakskärkna · 18 кв. · 46 m 41 Kärevere-Kärkna tee L1 · 73 m Torni · 60 кв. · 90 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kakskärkna · 18 кв. · 46 m Paju tn 3 · 24 кв. · 3974 m Mõisaringi tn 1 · 24 кв. · 4633 m Vahe tn 3 · 18 кв. · 4781 m Kukerpuu tn 1 · 30 кв. · 7005 m Rääbise tn 2 · 18 кв. · 7292 m Rääbise tn 4 · 18 кв. · 7325 m Järve tn 7 · 24 кв. · 7377 m Keskuse tee 9 · 26 кв. · 7507 m Keskuse tee 7 · 26 кв. · 7536 m

См. также: Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.