Kärkna küla, Tallinn · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Võibki

Q: Onko taloyhtiön Võibki korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €4 615 (€4/m²). Korjauskulut vuodessa €6 620. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Võibki lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €263 512 (≈ €9 760 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Tartu (kunta), Kärkna küla, Võibki korteriühistu

Rek. koodi 80078370 · 27 asuntoa taloyhtiössä · 1 192,1 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025

Tartu (kunta), Kärkna küla, Võibki taloyhtiö (rekisterikoodi 80078370) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa , Tallinn (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 27 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €4 615, pankkilainan saldo €263 512. Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€4 615 (€3.9/m²)

Pankkilainakuorma

€263 512

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

69/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Tartu (kunta))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa .

Indeksin osatekijät ja menetelmä

69/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)75

Lainakuorma (20%)55

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)65

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-16 400 (-78%)

Varaus / asunto €171

Varaus / m² €3.9 /m²

Pankkilainat €221,0/m²

Maksuvalmius ja puskuri 75/100 · 3.6 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 55/100 · €221,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €18 862

Korjausrahaston taso 65/100 · €3.9 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 263 512 €. Korjausrahaston saldo oli 4 615 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €6 620.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80078370) perusteella yhteensä 27 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,94 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,88 /m²

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

0 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 0 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunnon pinta-ala talossa: 44,2 m²

min 22,1 m² max 79,6 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €86 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €39 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€171

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €27 787 (€1,94/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €12 573 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €6 620.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR).
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

3.6 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€27 787	—	€6 620	€4 615	€263 512	€9 163
2024	€30 527	—	€5 197	€4 105	€274 336	€7 539
2023	€33 138	—	€10 230	€4 578	€283 844	€7 063
2022	€42 902	—	€359 337	€5 931	€293 460	€10 469
2021	€29 063	—	€22 506	€21 015	€305 963	€26 322

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €9 163

Saamiset (raportin tase-erät) €18 862

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €263 512

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €4 615

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €3,9 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €171

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,7 v

69 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (69 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

75/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

55/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

65/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Kärkna küla) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Tartu (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €263 512 · €221,0/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 124.6 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 27 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Kakskärkna · 18 asuntoa · 46 m 41 Kärevere-Kärkna tee L1 · 73 m Torni · 60 asuntoa · 90 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Kakskärkna · 18 asuntoa · 46 m Paju tn 3 · 24 asuntoa · 3974 m Mõisaringi tn 1 · 24 asuntoa · 4633 m Vahe tn 3 · 18 asuntoa · 4781 m Kukerpuu tn 1 · 30 asuntoa · 7005 m Rääbise tn 2 · 18 asuntoa · 7292 m Rääbise tn 4 · 18 asuntoa · 7325 m Järve tn 7 · 24 asuntoa · 7377 m Keskuse tee 9 · 26 asuntoa · 7507 m Keskuse tee 7 · 26 asuntoa · 7536 m

Katso myös: Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.