посёлок Äksi, Tartu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Järve tn 7

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Järve tn 7?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €54 676 (€34/m²). Расходы на ремонт за год: €3 133. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Järve tn 7 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €34 658 (≈ €1 444 на квартиру).

Официальное название: волость Tartu, посёлок Äksi, Järve tn 7 korteriühistu

Рег. код 80016162 · 24 квартир в товариществе · 1 600,1 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104012166

волость Tartu, посёлок Äksi, Järve tn 7 (товарищество) (рег. код 80016162) — квартирное товарищество дома по адресу Järve tn 7, Tartu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €54 676, остаток кредита €34 658. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€54 676 (€34.2/m²)

Кредитная нагрузка

€34 658

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

83/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (волость Tartu)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Järve tn 7 (24 квартир).

Компоненты индекса и методика

83/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Tartu vald, Äksi alevik, Järve tn 7 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 19.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€52 313 (+2214%)

Резерв / кв. €2 278

Резерв / м² €34.2 /m²

Кредитная нагрузка €21,7/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 10 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €21,7 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €11 350

Уровень ремфонда 90/100 · €34.2 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 34 658 €. Остаток ремонтного фонда составлял 54 676 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €3 133.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80016162) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,21 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,29 /m²

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 38,6 – 45,3 m²

Взносы, признанные доходом €9 /кв.

Ремонт —

Кредит €12 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 398

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 50,8 m²

Взносы, признанные доходом €11 /кв.

Ремонт —

Кредит €15 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 736

3-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 68,1 – 74,6 m²

Взносы, признанные доходом €15 /кв.

Ремонт —

Кредит €20 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €2 371

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 81,0 – 86,9 m²

Взносы, признанные доходом €18 /кв.

Ремонт —

Кредит €24 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €2 860

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 39,8 m²

min 38,6 m² max 86,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €8 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €12 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 360

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €4 049 (€0,21/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 545 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €3 133.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104012166.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

10 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€4 049	—	€3 133	€54 676	€34 658	€57 715
2024	€968	—	€0	€39 488	€40 204	€42 096
2023	€917	—	€0	€15 061	€45 750	€16 493
2022	€1 742	—	€701	€3 641	€51 296	€6 623
2021	€523	—	€523	€2 363	€56 968	€4 476

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €57 715

Требования (строки баланса отчёта) €11 350

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €34 658

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €54 676

Остаток ремонтного фонда на м² €34,2 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €2 278

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 17,5 лет

83 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (83 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Äksi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Tartu) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €34 658 · €21,7/m²

Задолженность к годовым расходам 309.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 24 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Järve tn 7 Это товарищество	24	€34,20	€34 658	–
Järve tn 5 ↗	12	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Rääbise tn 4 · 18 кв. · 56 m Angerja tn 2 · 12 кв. · 86 m Rääbise tn 2 · 18 кв. · 90 m Viidika tn 1 · 12 кв. · 158 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Rääbise tn 4 · 18 кв. · 56 m Rääbise tn 2 · 18 кв. · 90 m Paju tn 3 · 24 кв. · 3487 m Pargi tn 6 · 24 кв. · 5316 m Pargi tn 8 · 18 кв. · 5322 m Pargi tn 10 · 18 кв. · 5339 m Tuuliku tn 9 · 17 кв. · 5507 m Tuuliku tn 13 · 16 кв. · 5521 m Tuuliku tn 15 · 16 кв. · 5539 m Pärna tn 1 · 16 кв. · 5658 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.