Aardla küla, Kastre · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Keskuse vkt 3

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Keskuse vkt 3?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,78/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €139. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €17 220, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Keskuse vkt 3 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €37 713 (≈ €4 714 на квартиру) (последний срок погашения 30.07.2034, ставка 5,26%, основной долг на 12 мес. €3 573). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: волость Kastre, Aardla küla, Keskuse vkt 3 korteriühistu

Рег. код 80051916 · 8 квартир в товариществе · 515,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104002431

волость Kastre, Aardla küla, Keskuse vkt 3 (товарищество) (рег. код 80051916) — квартирное товарищество дома по адресу Keskuse vkt 3, Kastre (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €37 713 (последний срок погашения 30.07.2034, ставка 5,26%, основной долг на 12 мес. €3 573). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€192 /мес.

ca €2,78 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,69 волость Kastre медиана €2,49/m² €3,04

В обычном диапазоне (+11.8% к медиане · 42 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€37 713

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Kastre)

+11.8%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Keskuse vkt 3 (8 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €17 220, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kastre vald, Aardla küla, Keskuse vkt 3 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-1 975 (-56%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €73,1/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €73,1 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €1 839

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 37 713 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 487.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80051916) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,78 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,24 /m² Взносы, признанные доходом: €0,64 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,58 /m²

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 50,7 – 51,7 m²

Взносы, признанные доходом €33 /кв.

Ремонт €12 /кв.

Кредит €30 /кв.

€142 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 77,5 – 77,9 m²

Взносы, признанные доходом €50 /кв.

Ремонт €19 /кв.

Кредит €45 /кв.

€216 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 51,7 m²

min 50,7 m² max 77,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€144 /месяц

Взносы, признанные доходом €33 /кв.

Ремонтный фонд €12 /кв.

Банковский кредит КТ €30 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €17 220 (€2,78/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €3 971 (€0,64/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €3 573 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 487.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 7; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104002431.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€3 971	—	€1 487	€0	€37 713	€1 575
2024	€2 611	—	€256	€0	€41 037	€3 067
2023	€5 958	—	€3 342	€0	€43 947	€2 857
2022	€3 310	—	€1 872	€0	€46 771	€5 641
2021	€2 137	—	€678	€0	€50 008	€3 550

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €1 575

Требования (строки баланса отчёта) €1 839

Долги поставщикам (коммунальные) €1 265

Остаток банковских кредитов €37 713

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Aardla küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

42 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,78

Медиана (волость Kastre) €2,49

Типичный диапазон (IQR) €1,69 – €3,04

Разница с медианой +11.8%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €37 713 · €73,1/m²

Задолженность к годовым расходам 48.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Keskuse vkt 3 Это товарищество	8	€0,00	€37 713	€2,78
Keskuse vkt 2 ↗	12	€127,98	€86 273	–
Keskuse vkt 4 ↗	8	–	€45 333	–

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Keskuse vkt 4 · 8 кв. · 42 m Männi tee 53 · 6 кв. · 1713 m Pargi tee 2 · 6 кв. · 1776 m Pargi tee 6 · 6 кв. · 1791 m Pargi tee 8 · 6 кв. · 1831 m Pargi tee 1 · 8 кв. · 1833 m Pargi tee 5 · 6 кв. · 1878 m Suure-Südame · 8 кв. · 2781 m Kesktänav 8 · 8 кв. · 5851 m Kesktänav 11 · 7 кв. · 5856 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.