Aardla küla, Kastre · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Keskuse vkt 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Keskuse vkt 2?

Типичный платёж квартиры €207 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Keskuse vkt 2?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €90 931 (€128/m²). Расходы на ремонт за год: €100 694. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Keskuse vkt 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €86 273 (≈ €7 189 на квартиру) (последний срок погашения 20.09.2035, основной долг на 12 мес. €7 078). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Kastre, Aardla küla, Keskuse vkt 2 korteriühistu

Рег. код 80016564 · 12 квартир в товариществе · 710,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104002769

волость Kastre, Aardla küla, Keskuse vkt 2 (товарищество) (рег. код 80016564) — квартирное товарищество дома по адресу Keskuse vkt 2, Kastre (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €90 931, остаток кредита €86 273 (последний срок погашения 20.09.2035, основной долг на 12 мес. €7 078). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€207 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€90 931 (€128/m²)

Кредитная нагрузка

€86 273

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Kastre)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Keskuse vkt 2 (12 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kastre vald, Aardla küla, Keskuse vkt 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€84 606 (+1338%)

Резерв / кв. €7 578

Резерв / м² €128 /m²

Кредитная нагрузка €121,4/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €121,4 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €3 251

Уровень ремфонда Оценки нет · €128 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 86 273 €. Остаток ремонтного фонда составлял 90 931 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €100 694.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80016564) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: €0,83 /m²

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 43,5 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €36 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €5 567

2-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 43,0 – 54,6 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €43 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €6 681

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 65,5 – 69,8 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €56 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €8 652

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 43,0 m²

min 43,0 m² max 69,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €36 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€5 503

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €100 694.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104002769.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€103 310	—	€100 694	€90 931	€86 273	€565
2024	€12 143	—	€10 660	€407	€0	€1 371
2023	€1 109	—	€0	€9 224	€0	€8 932
2022	€1 109	—	€0	€7 774	€0	€7 922
2021	€1 109	—	€0	€6 325	€0	€6 235

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €565

Требования (строки баланса отчёта) €3 251

Долги поставщикам (коммунальные) €5 179

Остаток банковских кредитов €86 273

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €90 931

Остаток ремонтного фонда на м² €128,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €7 578

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,9 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Aardla küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

42 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Kastre) €2,49

Типичный диапазон (IQR) €1,69 – €3,04

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €86 273 · €121,4/m²

Задолженность к годовым расходам 3.2 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Keskuse vkt 2 Это товарищество	12	€128,00	€86 273	–
Keskuse vkt 3 ↗	8	€0,00	€37 713	€2,78
Keskuse vkt 4 ↗	8	–	€45 333	–

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Keskuse vkt 4 · 8 кв. · 60 m Keskuse vkt 3 · 8 кв. · 69 m Pargi tee 1 · 8 кв. · 1774 m Lehise tee 37 · 15 кв. · 2628 m Lehise tee 33 · 13 кв. · 2633 m Lehise tee 35 · 15 кв. · 2634 m Lehise tee 31 · 12 кв. · 2636 m Suure-Südame · 8 кв. · 2732 m Kesktänav 2a · 12 кв. · 5699 m Kesktänav 8 · 8 кв. · 5862 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.