Keila-Joa alevik, Lääne-Harju · Korteriühistu finantsanalüüs
Kose tn 2 korteriühistu
Ametlik nimi: Lääne-Harju vald, Keila-Joa alevik, Kose tn 2 korteriühistu
Reg. kood 80044218 · 22 korterit ühistus · 780,1 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 116027855
Lääne-Harju vald, Keila-Joa alevik, Kose tn 2 korteriühistu (registrikood 80044218) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Kose tn 2, Lääne-Harju (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 22 korterit ühistus, remondifondi jääk €10 645, pangalaenu jääk €283 644 (viimane lõpptähtaeg 30.11.2047, järgmise 12 kuu põhiosa €7 616). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad
Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)
€173 /kuus
ca €5,44 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)
€2,29
Lääne-Harju vald mediaan €2,73/m²
€3,04
Piirkonna tavapärasest kõrgem (+99.3% vs mediaan · 84 ühistut)
Remondifondi jääk
€10 645 (€13.6/m²)
Pangalaenukoormus
€283 644
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Võrreldes mediaaniga (Lääne-Harju vald)
+99.3%
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Kose tn 2 (22 korterit).
Indeksi komponendid ja metoodika
54/100
Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne
Likviidsus (25%)0
Laenukoormus (20%)44
Nõuded (15%)85
Remondifond (25%)80
Juhtimine (15%)80
Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €50 927, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,4 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€484
Reserv / m²
€13.6 /m²
Pangalaenukoormus
€363,6/m²
Likviidsus & puhver
0/100 · 0 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
43/100 · €363,6 /m²
Elanike maksedistsipliin
85/100 · Nõuded €5 728
Remondireservi tase
80/100 · €13.6 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
80/100 · 5 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2025)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Pangalaenu jääk oli 283 644 €. Remondifondi jääk oli 10 645 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused
Remondikulud
Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd
Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €8 559. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi
Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80044218) kokku 22 korterile.
Korteritabeli keskmine 2025: €5,44 /m² kuus
Remondifondi laekumised: €0,87 /m²
Tuluna kajastatud maksed: €1,61 /m²
Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,81 /m²
1-toaline
15 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€49 /k
Remont
€26 /k
Laen
€25 /k
€165 /kuus
Arvestuslik fondiosa €415
2-toaline
7 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€75 /k
Remont
€40 /k
Laen
€38 /k
€252 /kuus
Arvestuslik fondiosa €632
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
22 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korter 1 (1-toal, 1. k):
29,3 m²
min 28,9 m²
max 51,4 m²
Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):
€159 /kuus
Tuluna kajastatud maksed
€47 /k
Remondifond
€26 /k
KÜ pangalaen
€24 /k
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€400
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €50 927, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,4 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €50 927 (€5,44/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €15 115 (€1,61/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €7 616 (intressid lisaks).
Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind?
Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta
Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €8 559.
Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.
Allikad
- Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 5; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 5; laenud: Lisa 5 „Laenukohustised“, lk 7; võlad: Lisa 6 „Võlad ja ettemaksed“, lk 7; liikmetasud: Lisa 7 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 8
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116027855.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €15 115 | — | €8 559 | €10 645 | €283 644 | €7 533 |
| 2024 | €6 036 | — | €1 647 | €11 324 | €290 710 | €8 266 |
| 2023 | €14 436 | — | €318 444 | €7 949 | €296 113 | €2 602 |
| 2022 | €5 553 | — | €1 102 | €3 791 | €0 | €6 635 |
| 2021 | €4 653 | — | €348 | €1 862 | €0 | €5 124 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)
Raha pangakontodel
€7 533
Nõuded (aruande bilansiread)
€5 728
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€2 390
Pangalaenude jääk
€283 644
Reservkapital
€0
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€10 645
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€13,6 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €484
Aastane laekumine remondifondi
—
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
1,2 a
54
/ 100
Eksperimentaalne mudel
Hea ja stabiilne seisund
Korteriühistu finantstervise koondindeks (54 / 100)
Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).
Likviidsusnäitaja
25% kaal
0/100
Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)
Laenukoormus ja kohustised
20% kaal
44/100
Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad
Nõuete tase ja distsipliin
15% kaal
85/100
Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika
Remondifondi adekvaatsus
25% kaal
80/100
Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta
Aruandlus ja juhtimine
15% kaal
80/100
Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis
Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Keila-Joa alevik) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
€5,44
Mediaan (Lääne-Harju vald)
€2,73
Tavapärane vahemik (IQR)
€2,29 – €3,04
Erinevus mediaanist
+99.3%
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Piirkonna ülemises kvartiilis
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
€283 644 · €363,6/m²
Nõuded võrreldes aastakuludega
34.5 % aastakuludest
Korterite arv ühistus
22 korterit
Lähedal (500 m raadiuses)
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Lossi tn 2 · 16 korterit · 58 m
Lossi tn 5 · 17 korterit · 143 m
Uus-Merihobu tee 3 · 18 korterit · 1555 m
Lauresi tee 1 · 15 korterit · 4382 m
Lohusalu tee 100 · 26 korterit · 5049 m
Rannuka tee 3 · 16 korterit · 5702 m
Metsa tn 10 · 24 korterit · 8024 m
Naaritsa tn 6 · 27 korterit · 8132 m
Kivi tn 2 · 27 korterit · 9639 m
Kellamäe tee 6 · 15 korterit · 11659 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Pangalaen
Finantskohustus
Täpsusta korteri osa ühistu laenujäägis ja laenutingimusi
Ühistul on laenujääk €283 644. 2025. a aruande laenulisa järgi on viimane lõpptähtaeg 30.11.2047. Küsi ühistult kehtivat laenulepingut ja korteri osa igakuisest laenumaksest.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Teeme kõik kontrollid sinu eest 48 tunniga: koosolekute protokollid, plaanitavad laenud ja võlglased (149 €).
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Lääne-Harju vald, Keila-Joa alevik, Kose tn 2 korteriühistu
Registrikood
80044218
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Liikmeid (2025. a aruanne)
23
Juhatus
Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Kose tn 2, Lääne-Harju
EHR ehitise kood
116027855 →
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
22 korterit
Seotud hoone hinnainfo
Vaata hoone väärtuslehte →
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Kose tn 2 korteriühistu finantsseis?
2025. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80044218): 22 korterit ühistus, remondifondi jääk €10 645 (€14/m²), pangalaenude jääk €283 644.
Kui suured on korteri kuukulud ühistus Kose tn 2?
2025. a aruande järgi keskmiselt €5,44/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €272. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €50 927, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,4 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Mis on Kose tn 2 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Lääne-Harju vald, Keila-Joa alevik, Kose tn 2 korteriühistu, registrikood 80044218. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 10.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest. Selle ühistu laenujääk 2025. a lõpus: €283 644.
Kas ühistu Kose tn 2 remondifond on piisav?
2025. a lõpus oli remondifondi jääk €10 645 (€14/m²). Remondikulud aastas €8 559. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Kose tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €283 644 (≈ €12 893 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 30.11.2047, järgmise 12 kuu põhiosa €7 616). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 5 „Laenukohustised“, lk 7.
Kas Kose tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €4 653 ja 2025. aastal €15 115 — muutus +224,8%.
Ostad siin korterit? Kontrolli enne pakkumist
Telli sõltumatu ostukontroll enne siduvat pakkumist – ametlikud registrid ja aruanded, kirjalik kokkuvõte.
KÜ Ostukontroll (149 €)
48h ekspertaudit: koosolekute protokollid, varjatud võlad, laenud ja tingimisargumendid.
Hoone ja ümbruse raport (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m ehitused), KÜ finantsid, registrid ja keskkond PDF-is. Ei sisalda korteri hinnangut.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Korteri turuväärtuse raport (7,99 €)
Vali korter hoone lehel: täpne turuhind, Maa-ameti võrdlustehingud ja üür PDF-is.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Kose tn 2?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
149 € · 48h audit
Ostukontroll enne pakkumist
Protokollid, laenud ja võlad
7,99 € · Korteripõhine PDF
Korteri turuväärtuse raport
Täpne hind, tehingud ja üür →
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks