Pärnu linn, Tõstamaa alevik, Nooruse tn 5 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредит погашается.
Tõstamaa alevik, Nooruse tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tõstamaa alevik, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €85 в месяц; взносы без коммунальных — €1,25/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 910 (€4/m², ≈ €273 на квартиру); в 2022 году — €3 420 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €117 496 (≈ €6 528 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€13 656 → €16 992 в год).
В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nooruse tn 5, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 137 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€135 552 → €117 496 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Nooruse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nooruse tn 5 (это товарищество) | – | 18 | – | €1,25 | €4 | €117 496 | 2025 |
| Nooruse tn 1 | 120 m | 18 | – | €1,36 | – | €97 901 | 2025 |
| Nooruse tn 3 | 60 m | 18 | – | €1,60 | – | €111 399 | 2025 |
| Nooruse tn 4 | 80 m | 12 | – | €0,50 | – | €19 832 | 2025 |
| Nooruse tn 6 | 70 m | 18 | – | €0,98 | €36 | €25 192 | 2025 |
| Nooruse tn 7 | 80 m | 18 | – | €0,99 | – | €51 254 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,99 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nooruse tn 5 (это товарищество) | – | 18 | – | €1,25 | €4 | €117 496 | 2025 |
| Sadama tee 6 | 400 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 992 | €1,25 | €79 | €15 602 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Pärnu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 910 = €4,32/м² ≈ €273 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€117 496 остаток на конец 2025 года ≈ €6 528 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 214 ≈ €601 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| KredEx, Swedbank | €117 496 | Euribor + 6,00% | 2038-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 992 | €15 602 | €13 656 | €13 656 | +24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 992 | €15 602 | €13 656 | – | +24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €900 | €590 | €2 160 | – | −58% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 910 | €4 910 | €4 010 | €3 420 | +44% |
| Остаток кредита | €117 496 | €124 200 | €129 912 | €135 552 | −13% |
| Денежные средства | €10 002 | €8 697 | €9 744 | €10 288 | ≈ |
| Резервный капитал | €2 240 | €2 240 | €2 240 | €2 240 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 000 | €10 841 | €9 886 | €9 768 | ≈ |
| Результат года | −€788 | −€5 084 | −€5 707 | −€1 924 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nooruse tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €85 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,25/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nooruse tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 910 (€4,32/м², ≈ €273 на квартиру). В 2022 году — €3 420. По сравнению с районом (Pärnu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nooruse tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €117 496 (≈ €6 528 на квартиру), Euribor, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nooruse tn 5?
Взносы членов составили €13 656 в 2022 году и €16 992 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: +8,9% к 2024.
Насколько велико товарищество Nooruse tn 5 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80034579; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 137 м².