Pärnu linn, Tõstamaa alevik, Nooruse tn 6 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Tõstamaa alevik, Nooruse tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tõstamaa alevik, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €57 в месяц; взносы без коммунальных — €0,98/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €36 843 (€36/m², ≈ €2 047 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €25 192 (≈ €1 400 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 82% (€6 644 → €12 065 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nooruse tn 6, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 028 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €36 843 (2022–2025)
- Кредит погашается€37 610 → €25 192 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€36/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Nooruse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nooruse tn 6 (это товарищество) | – | 18 | – | €0,98 | €36 | €25 192 | 2025 |
| Nooruse tn 1 | 180 m | 18 | – | €1,36 | – | €97 901 | 2025 |
| Nooruse tn 3 | 130 m | 18 | – | €1,60 | – | €111 399 | 2025 |
| Nooruse tn 4 | 120 m | 12 | – | €0,50 | – | €19 832 | 2025 |
| Nooruse tn 5 | 70 m | 18 | – | €1,25 | €4 | €117 496 | 2025 |
| Nooruse tn 7 | 30 m | 18 | – | €0,99 | – | €51 254 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,25 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nooruse tn 6 (это товарищество) | – | 18 | – | €0,98 | €36 | €25 192 | 2025 |
| Sadama tee 6 | 470 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 242 | €0,10 | €6 | €1 153 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 584 | €0,53 | €30 | €5 944 |
| renoveerimislaenu tagasimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 239 | €0,34 | €20 | €4 891 |
| Итого | €12 065 | €0,98 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Pärnu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €36 843 = €36/м² ≈ €2 047 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€25 192 остаток на конец 2025 года ≈ €1 400 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 065 | €11 988 | €433 | €6 644 | +82% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 584 | €5 944 | €84 | – | ×78,4 |
| Расходы на ремонт | €4 891 | €0 | €0 | €5 711 | −14% |
| Остаток ремонтного фонда | €36 843 | €30 129 | €25 174 | €0 | – |
| Остаток кредита | €25 192 | €29 432 | €33 568 | €37 610 | −33% |
| Денежные средства | €36 755 | €30 430 | €24 541 | €20 209 | +82% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 079 | €12 008 | €445 | €6 604 | +83% |
| Результат года | €615 | −€17 | −€856 | €42 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 891 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 843 €.
членов: 21 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nooruse tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €57 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nooruse tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €36 843 (€36/м², ≈ €2 047 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (Pärnu linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Nooruse tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €25 192 (≈ €1 400 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nooruse tn 6?
Взносы членов составили €6 644 в 2022 году и €12 065 в 2025 году — изменение +82%. За последний год: ≈ к 2024.
Насколько велико товарищество Nooruse tn 6 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80117041; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 028 м².