Pärnu linn, Tõstamaa alevik, Nooruse tn 5 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tõstamaa alevik, Nooruse tn 5 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Tõstamaa alevik, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €85 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,25/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 910 (€4/m², ≈ €273 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 420 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €117 496 (≈ €6 528 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 24% (€13 656 → €16 992 aastas).
Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nooruse tn 5, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 137 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€135 552 → €117 496 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Samal tänaval: Nooruse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nooruse tn 5 (see ühistu) | – | 18 | – | €1,25 | €4 | €117 496 | 2025 |
| Nooruse tn 1 | 120 m | 18 | – | €1,36 | – | €97 901 | 2025 |
| Nooruse tn 3 | 60 m | 18 | – | €1,60 | – | €111 399 | 2025 |
| Nooruse tn 4 | 80 m | 12 | – | €0,50 | – | €19 832 | 2025 |
| Nooruse tn 6 | 70 m | 18 | – | €0,98 | €36 | €25 192 | 2025 |
| Nooruse tn 7 | 80 m | 18 | – | €0,99 | – | €51 254 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,99 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nooruse tn 5 (see ühistu) | – | 18 | – | €1,25 | €4 | €117 496 | 2025 |
| Sadama tee 6 | 400 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €16 992 | €1,25 | €79 | €15 602 |
Võrdlus: Pärnu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 910 = €4,32/m² ≈ €273 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€117 496 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 528 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 214 ≈ €601 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| KredEx, Swedbank | €117 496 | Euribor + 6,00% | 2038-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 992 | €15 602 | €13 656 | €13 656 | +24% |
| sh remondifondi maksed | €16 992 | €15 602 | €13 656 | – | +24% |
| Remondifondi kogutud | €900 | €590 | €2 160 | – | −58% |
| Remondifondi jääk | €4 910 | €4 910 | €4 010 | €3 420 | +44% |
| Laenujääk | €117 496 | €124 200 | €129 912 | €135 552 | −13% |
| Raha | €10 002 | €8 697 | €9 744 | €10 288 | ≈ |
| Reservkapital | €2 240 | €2 240 | €2 240 | €2 240 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 000 | €10 841 | €9 886 | €9 768 | ≈ |
| Aasta tulem | −€788 | −€5 084 | −€5 707 | −€1 924 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nooruse tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €85 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,25/m² kuus.
Kui suur on Nooruse tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 910 (€4,32/m², ≈ €273 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 420. Võrreldes Pärnu linn ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Nooruse tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €117 496 (≈ €6 528 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nooruse tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 656 ja 2025. aastal €16 992 — muutus +24%. Viimase aasta muutus: +8,9% vs 2024.
Kui suur on Nooruse tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80034579; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 137 m².