Pärnu linn, Tõstamaa alevik, Nooruse tn 1 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредит погашается.
Tõstamaa alevik, Nooruse tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tõstamaa alevik, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €68 в месяц; взносы без коммунальных — €1,36/m² в месяц.
У товарищества кредит €97 901 (≈ €5 439 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€11 341 → €14 582 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nooruse tn 1, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (892 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€114 406 → €97 901 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Nooruse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nooruse tn 1 (это товарищество) | – | 18 | – | €1,36 | – | €97 901 | 2025 |
| Nooruse tn 3 | 60 m | 18 | – | €1,60 | – | €111 399 | 2025 |
| Nooruse tn 4 | 70 m | 12 | – | €0,50 | – | €19 832 | 2025 |
| Nooruse tn 5 | 120 m | 18 | – | €1,25 | €4 | €117 496 | 2025 |
| Nooruse tn 6 | 180 m | 18 | – | €0,98 | €36 | €25 192 | 2025 |
| Nooruse tn 7 | 190 m | 18 | – | €0,99 | – | €51 254 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,99 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nooruse tn 1 (это товарищество) | – | 18 | – | €1,36 | – | €97 901 | 2025 |
| Sadama tee 6 | 310 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 582 | €1,36 | €68 | €14 580 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Pärnu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€97 901 остаток на конец 2025 года ≈ €5 439 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 075 ≈ €506 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €97 901 | 2,90% | 2037-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 582 | €14 580 | €12 960 | €11 341 | +29% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 582 | €14 580 | €12 960 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €422 | €391 | €1 208 | €294 | +44% |
| Остаток кредита | €97 901 | €104 029 | €109 254 | €114 406 | −14% |
| Денежные средства | €1 369 | €485 | €42 | €19 | ×72,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 104 | €10 075 | €10 904 | €9 976 | ≈ |
| Результат года | −€1 930 | −€3 770 | −€5 939 | −€3 638 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Nooruse 1 on asutatud 29. mail 1997 aastal, Tõstamaal asuva Nooruse tänava maja number 1 ühiseks majandamiseks.
членов: 16 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nooruse tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €68 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Nooruse tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €97 901 (≈ €5 439 на квартиру), ставка 2,90%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nooruse tn 1?
Взносы членов составили €11 341 в 2022 году и €14 582 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: ≈ к 2024.
Насколько велико товарищество Nooruse tn 1 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80009713; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 892 м².