Pärnu linn, Tõstamaa alevik, Nooruse tn 5 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tõstamaa alevik, Nooruse tn 5 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Tõstamaa alevik, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €85 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,25/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 910 (€4/m², ≈ €273 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 420 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €117 496 (≈ €6 528 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 24 % (€13 656 → €16 992 vuodessa).
Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nooruse tn 5, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 137 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€135 552 → €117 496 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Samalla kadulla: Nooruse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nooruse tn 5 (tämä) | – | 18 | – | €1,25 | €4 | €117 496 | 2025 |
| Nooruse tn 1 | 120 m | 18 | – | €1,36 | – | €97 901 | 2025 |
| Nooruse tn 3 | 60 m | 18 | – | €1,60 | – | €111 399 | 2025 |
| Nooruse tn 4 | 80 m | 12 | – | €0,50 | – | €19 832 | 2025 |
| Nooruse tn 6 | 70 m | 18 | – | €0,98 | €36 | €25 192 | 2025 |
| Nooruse tn 7 | 80 m | 18 | – | €0,99 | – | €51 254 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,99 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nooruse tn 5 (tämä) | – | 18 | – | €1,25 | €4 | €117 496 | 2025 |
| Sadama tee 6 | 400 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 992 | €1,25 | €79 | €15 602 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pärnu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 910 = €4,32/m² ≈ €273 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€117 496 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 528 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 214 ≈ €601 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| KredEx, Swedbank | €117 496 | Euribor + 6,00% | 2038-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 992 | €15 602 | €13 656 | €13 656 | +24% |
| josta korjausrahasto | €16 992 | €15 602 | €13 656 | – | +24% |
| Kerätty korjausrahastoon | €900 | €590 | €2 160 | – | −58% |
| Korjausrahaston saldo | €4 910 | €4 910 | €4 010 | €3 420 | +44% |
| Lainasaldo | €117 496 | €124 200 | €129 912 | €135 552 | −13% |
| Rahavarat | €10 002 | €8 697 | €9 744 | €10 288 | ≈ |
| Vararahasto | €2 240 | €2 240 | €2 240 | €2 240 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 000 | €10 841 | €9 886 | €9 768 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€788 | −€5 084 | −€5 707 | −€1 924 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nooruse tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €85 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,25/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nooruse tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 910 (€4,32/m², ≈ €273 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 420. Verrattuna alueeseen Pärnu linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nooruse tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €117 496 (≈ €6 528 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nooruse tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 656 vuonna 2022 ja €16 992 vuonna 2025 — muutos +24%. Viimeisin vuosi: +8,9% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Nooruse tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80034579; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 137 m².