Pärnu linn, Tõstamaa alevik, Nooruse tn 3 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Tõstamaa alevik, Nooruse tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tõstamaa alevik, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €79 в месяц; взносы без коммунальных — €1,60/m² в месяц.
У товарищества кредит €111 399 (≈ €6 189 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€13 851 → €17 048 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nooruse tn 3, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (887 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€13 — меньше месячных расходов (€1 123)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€129 391 → €111 399 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Nooruse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nooruse tn 3 (это товарищество) | – | 18 | – | €1,60 | – | €111 399 | 2025 |
| Nooruse tn 1 | 60 m | 18 | – | €1,36 | – | €97 901 | 2025 |
| Nooruse tn 4 | 50 m | 12 | – | €0,50 | – | €19 832 | 2025 |
| Nooruse tn 5 | 60 m | 18 | – | €1,25 | €4 | €117 496 | 2025 |
| Nooruse tn 6 | 130 m | 18 | – | €0,98 | €36 | €25 192 | 2025 |
| Nooruse tn 7 | 140 m | 18 | – | €0,99 | – | €51 254 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,99 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nooruse tn 3 (это товарищество) | – | 18 | – | €1,60 | – | €111 399 | 2025 |
| Sadama tee 6 | 350 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€111 399 остаток на конец 2025 года ≈ €6 189 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 393 ≈ €533 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €111 399 | 2,90% | 2037-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 048 | €17 048 | €15 514 | €13 851 | +23% |
| Остаток кредита | €111 399 | €118 054 | €123 756 | €129 391 | −14% |
| Денежные средства | €6 312 | €4 168 | €2 404 | €1 893 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €13 | €13 | €13 | €13 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 475 | €11 176 | €11 093 | €11 079 | +22% |
| Результат года | −€1 786 | −€3 424 | −€4 496 | −€2 954 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Nooruse 3 on asutatud 2. septembril 1997.
членов: 15 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nooruse tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €79 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,60/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Nooruse tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €111 399 (≈ €6 189 на квартиру), ставка 2,90%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nooruse tn 3?
Взносы членов составили €13 851 в 2022 году и €17 048 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: ≈ к 2024.
Насколько велико товарищество Nooruse tn 3 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80047493; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 887 м².