Kaagvere küla, Kastre · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kaagvere keskus 9

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kaagvere keskus 9?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,79/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €139. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €34 718, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Kaagvere keskus 9 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €57 969 (≈ €3 221 на квартиру).

Официальное название: волость Kastre, Kaagvere küla, Kaagvere keskus 9 korteriühistu

Рег. код 80055141 · 18 квартир в товариществе · 1 038,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104007293

волость Kastre, Kaagvere küla, Kaagvere keskus 9 (товарищество) (рег. код 80055141) — квартирное товарищество дома по адресу Kaagvere keskus 9, Kastre (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €57 969. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€156 /мес.

ca €2,79 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,69 волость Kastre медиана €2,49/m² €3,04

В обычном диапазоне (+11.9% к медиане · 42 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€57 969

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

56/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kastre)

+11.9%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kaagvere keskus 9 (18 квартир).

Компоненты индекса и методика

56/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)51

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)90

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €34 718, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kastre vald, Kaagvere küla, Kaagvere keskus 9 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-3 124 (-59%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €55,8/m²

Ликвидность и резерв 50/100 · 1.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €55,8 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €3 648

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 90/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 57 969 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €588.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80055141) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,79 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,94 /m² Основной долг, след. 12 мес.: Без графика

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 48,8 – 49,2 m²

Взносы, признанные доходом €46 /кв.

Ремонт —

Кредит —

€136 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 58,2 – 58,6 m²

Взносы, признанные доходом €55 /кв.

Ремонт —

Кредит —

€163 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 73,1 m²

Взносы, признанные доходом €69 /кв.

Ремонт —

Кредит —

€204 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,8 m²

min 48,8 m² max 73,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€136 /месяц

Взносы, признанные доходом €46 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ —

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €34 718 (€2,79/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €11 723 (€0,94/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2023): €588.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104007293.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€11 723	—	€0	€0	€57 969	€2 152
2024	€10 758	—	€0	€0	€61 757	€9 267
2023	€9 484	—	€588	€0	€64 976	€4 974
2022	€8 036	—	€0	€0	€68 133	€12 028
2021	€14 220	—	€0	€0	€71 819	€5 276

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €2 152

Требования (строки баланса отчёта) €3 648

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €57 969

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

56 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (56 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

51/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

90/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kaagvere küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

42 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,79

Медиана (волость Kastre) €2,49

Типичный диапазон (IQR) €1,69 – €3,04

Разница с медианой +11.9%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €57 969 · €55,8/m²

Задолженность к годовым расходам 18.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kaagvere keskus 9 Это товарищество	18	€0,00	€57 969	€2,79
Kaagvere keskus 4 ↗	13	€0,00	0 €	€2,64
Kaagvere keskus 5 ↗	8	€0,00	€60 208	€2,46
Kaagvere keskus 6 ↗	8	€0,00	0 €	€0,43
Kaagvere keskus 7 ↗	8	€0,00	0 €	€1,82
Kaagvere keskus 8 ↗	24	€0,00	0 €	€1,35
Kaagvere keskus 10 ↗	36	€0,00	€471 395	€3,97

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kaagvere keskus 8 · 24 кв. · 40 m Kaagvere keskus 4 · 13 кв. · 127 m Lehise tee 37 · 15 кв. · 4989 m Lehise tee 35 · 15 кв. · 4990 m Lehise tee 33 · 13 кв. · 4999 m Lehise tee 31 · 12 кв. · 5004 m Männi tn 6 · 24 кв. · 5289 m Kesktänav 2a · 12 кв. · 5379 m Kesktänav 3b · 18 кв. · 5540 m Oraviku vkt 5 · 12 кв. · 5784 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.