Tallinn, Õismäe tee 90 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Резкий рост взносов: +128% (2025).
Õismäe tee 90 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,34/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 3% (€65 623 → €63 566 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õismäe tee 90, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 956 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +128% (2025)€27 919 (2024) → €63 566 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 · взносы €0,78 (здесь €1,34) · фонд €14/m²
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 90 (это товарищество) | – | 64 | – | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 850 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 680 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 800 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 680 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 850 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 670 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 790 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 640 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 740 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 570 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 720 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 570 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 710 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 790 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 570 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 90 (это товарищество) | – | 64 | – | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 181 | 210 m | 59 | €2,89 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 183 | 210 m | 40 | €2,27 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 185 | 210 m | 40 | €2,46 | €0,77 | €15 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 187 | 220 m | 60 | €2,70 | €0,69 | €9 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 179 | 250 m | 30 | €3,15 | €1,01 | €27 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 189 | 260 m | 149 | €2,32 | €0,54 | – | €40 274 | 2025 |
| Paldiski mnt 177 | 270 m | 59 | €2,68 | €0,64 | €21 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 209 | 270 m | 34 | €2,28 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 199a | 290 m | 24 | €3,38 | €1,40 | €11 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 175 | 290 m | 59 | €2,27 | €0,78 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,85 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 957 | €0,50 | €31 | €23 361 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €39 609 | €0,83 | €52 | €4 558 |
| Итого | €63 566 | €1,34 | €83 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €63 566 | €27 919 | €41 327 | €65 623 | −3,1% |
| Расходы на ремонт | €39 609 | €4 558 | €21 782 | €46 041 | −14% |
| Денежные средства | €129 592 | €129 252 | €98 222 | €91 588 | +41% |
| Резервный капитал | €13 356 | €8 689 | €7 717 | €6 050 | +121% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €63 637 | €28 022 | €41 342 | €65 770 | −3,2% |
| Результат года | €698 | €661 | €516 | €340 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 39 609 € eest.
членов: 64 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 90?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,34/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 90 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 90?
Взносы членов составили €65 623 в 2022 году и €63 566 в 2025 году — изменение −3,1%. За последний год: +128% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 90 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Õismäe tee 90 и кто им управляет?
64 квартир. Регистрационный код 80027042; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 956 м².