Jõgeva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Aia tn 52

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Aia tn 52?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,70/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €185. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €106 613, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Aia tn 52 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €368 753 (≈ €10 243 на квартиру) (последний срок погашения 30.06.2037, ставка 2,56%, основной долг на 12 мес. €22 110). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Jõgeva, Jõgeva, Aia tn 52 korteriühistu

Рег. код 80026404 · 36 квартир в товариществе · 2 400,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 114003657

волость Jõgeva, Jõgeva, Aia tn 52 (товарищество) (рег. код 80026404) — квартирное товарищество дома по адресу Aia tn 52, Jõgeva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 36 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €368 753 (последний срок погашения 30.06.2037, ставка 2,56%, основной долг на 12 мес. €22 110). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€254 /мес.

ca €3,70 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,91 Jõgeva медиана €3,01/m² €3,71

В обычном диапазоне (+23% к медиане · 64 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€368 753

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Jõgeva)

+23%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Aia tn 52 (36 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €106 613, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõgeva vald, Jõgeva linn, Aia tn 52 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 10.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€4 793 (+16%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €153,6/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 11.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €153,6 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €14 248

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 368 753 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €31 265.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80026404) для 36 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,70 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,96 /m² Взносы, признанные доходом: €2,15 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,77 /m²

1-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 38,6 – 39,7 m²

Взносы, признанные доходом €84 /кв.

Ремонт €76 /кв.

Кредит €30 /кв.

€144 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 50,4 – 51,2 m²

Взносы, признанные доходом €109 /кв.

Ремонт €100 /кв.

Кредит €39 /кв.

€188 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 16 в доме

Средняя площадь: 66,0 – 69,1 m²

Взносы, признанные доходом €145 /кв.

Ремонт €133 /кв.

Кредит €52 /кв.

€251 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 79,3 – 90,6 m²

Взносы, признанные доходом €175 /кв.

Ремонт €160 /кв.

Кредит €63 /кв.

€302 /мес.

Расчётная доля фонда €0

5-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 91,5 – 91,6 m²

Взносы, признанные доходом €197 /кв.

Ремонт €180 /кв.

Кредит €71 /кв.

€339 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

36 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 36 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 39,7 m²

min 38,6 m² max 91,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€147 /месяц

Взносы, признанные доходом €85 /кв.

Ремонтный фонд €78 /кв.

Банковский кредит КТ €31 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €106 613 (€3,70/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €61 844 (€2,15/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €22 110 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €31 265.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; взносы: прил. 9 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 114003657.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

11.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€61 844	—	€31 265	€0	€368 753	€34 301
2024	€61 844	—	€29 103	€0	€389 443	€25 703
2023	€67 435	—	€37 092	€0	€408 733	€22 181
2022	€49 169	—	€43 780	€0	€427 725	€30 947
2021	€47 097	—	€41 711	€0	€451 181	€29 508

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €34 301

Требования (строки баланса отчёта) €14 248

Долги поставщикам (коммунальные) €5 538

Остаток банковских кредитов €368 753

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jõgeva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

64 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,70

Медиана (Jõgeva) €3,01

Типичный диапазон (IQR) €1,91 – €3,71

Разница с медианой +23%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €368 753 · €153,6/m²

Задолженность к годовым расходам 39.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 36 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Aia tn 52 Это товарищество	36	€0,00	€368 753	€3,70
Aia tn 9 ↗	8	€0,00	0 €	–
Aia tn 11 ↗	8	€17,88	0 €	€1,31
Aia tn 13 ↗	8	€0,00	0 €	€2,22
Aia tn 15 ↗	8	€0,00	0 €	€1,41
Aia tn 17 ↗	8	€0,00	€15 372	€2,61
Aia tn 19 ↗	8	€0,00	0 €	€2,17
Aia tn 21 ↗	8	€0,00	0 €	€2,87
Aia tn 23 ↗	18	€0,00	€37 421	€3,00
Aia tn 29 ↗	30	€0,00	€85 929	€3,46
Aia tn 31 ↗	109	€0,00	€28 854	€3,05
Aia tn 44 ↗	18	€0,00	0 €	€2,92
Aia tn 46 ↗	8	€0,00	€11 033	€4,17

Рядом (в радиусе 500 м)

Pae tn 7 · 24 кв. · 258 m Tellissaare tn 5 · 12 кв. · 289 m Tellissaare tn 7 · 12 кв. · 340 m Liiva tn 2 · 36 кв. · 360 m Suislepa tn 3 · 24 кв. · 360 m Suislepa tn 2 · 24 кв. · 393 m Liiva tn 4 · 35 кв. · 404 m Pae tn 3 · 6 кв. · 420 m Pae tn 5 · 16 кв. · 423 m Tellise tn 1 · 36 кв. · 449 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pae tn 7 · 24 кв. · 258 m Liiva tn 2 · 36 кв. · 360 m Suislepa tn 3 · 24 кв. · 360 m Suislepa tn 2 · 24 кв. · 393 m Liiva tn 4 · 35 кв. · 404 m Tellise tn 1 · 36 кв. · 449 m Liiva tn 6 · 36 кв. · 466 m Kivi tn 1 · 36 кв. · 504 m Kivi tn 4 · 30 кв. · 520 m Aia tn 29 · 30 кв. · 529 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.