Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Eha tn 12

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Eha tn 12?

В среднем по отчёту за 2025 год €4,76/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €238. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €30 047, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Eha tn 12 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €172 841 (≈ €14 403 на квартиру) (последний срок погашения 01.09.2040, основной долг на 12 мес. €8 335). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Elva, Elva, Eha tn 12 korteriühistu

Рег. код 80026143 · 12 квартир · 525,9 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104029935

волость Elva, Elva, Eha tn 12 (товарищество) (рег. код 80026143) — квартирное товарищество дома по адресу Eha tn 12, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €172 841 (последний срок погашения 01.09.2040, основной долг на 12 мес. €8 335). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

51/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)47

Требования (15%)43

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)70

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€210 /мес.

ca €4,76 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,99 Elva медиана €2,47/m² €2,98

Выше обычного для района (+92.8% к медиане · 51 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€172 841

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

51/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Elva)

+92.8%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €30 047, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Elva linn, Eha tn 12 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-10 992 (-21%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €328,7/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 258 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 47/100 · €328,7 /m²

Платежи жителей 42/100 · Долги €9 835

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 70/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €172 841 (€328.7/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €310.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80026143) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €4,76 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,05 /m² Взносы, признанные доходом: €1,71 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,32 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 33,0 – 33,1 m²

Взносы, признанные доходом €57 /кв.

Ремонт €2 /кв.

Кредит €44 /кв.

€158 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 43,6 – 44,2 m²

Взносы, признанные доходом €75 /кв.

Ремонт €2 /кв.

Кредит €58 /кв.

€209 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 54,4 m²

Взносы, признанные доходом €93 /кв.

Ремонт €3 /кв.

Кредит €72 /кв.

€259 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 43,7 m²

min 33,0 m² max 54,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€208 /месяц

Взносы, признанные доходом €75 /кв.

Ремонтный фонд €2 /кв.

Банковский кредит КТ €58 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €30 047 (€4,76/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €10 797 (€1,71/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €8 335 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €310.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104029935.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

258 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€10 797	—	€310	€0	€172 841	€42 181
2024	€14 085	—	€0	€0	€180 560	€44 320
2023	€12 825	—	€0	€0	€186 677	€47 852
2022	€10 675	—	€3 030	€0	€192 918	€50 109
2021	€17 003	—	€9 564	€0	€200 771	€53 173

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €42 181

Требования (строки баланса отчёта) €9 835

Долги поставщикам (коммунальные) €1 170

Остаток банковских кредитов €172 841

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

51 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (51 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

47/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

43/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

70/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Elva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

51 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €4,76

Медиана (Elva) €2,47

Типичный диапазон (IQR) €1,99 – €2,98

Разница с медианой +92.8%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €172 841 · €328,7/m²

Задолженность к годовым расходам 501.3 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Eha tn 12 Это товарищество	12	€0,00	€172 841	€4,76
Eha tn 8 ↗	12	€0,00	0 €	€1,71
Eha tn 10 ↗	12	€0,00	0 €	€1,98
Eha tn 13 ↗	8	€0,00	0 €	–
Eha tn 14 ↗	18	€0,00	€377 954	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kirde tn 12 · 18 кв. · 71 m Kirde tn 10 · 18 кв. · 79 m Kirde tn 16 · 12 кв. · 120 m Kirde tn 8 · 32 кв. · 125 m Väike-Nõlvaku tn 6 · 8 кв. · 220 m Väike-Nõlvaku tn 8 · 8 кв. · 251 m Kirde tn 2a · 18 кв. · 360 m Nõlvaku tn 18 · 8 кв. · 447 m Kirde tn 1a · 24 кв. · 476 m Kirde tn 1 · 24 кв. · 478 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Eha tn 10 · 12 кв. · 38 m Eha tn 8 · 12 кв. · 77 m Eha tn 13 · 8 кв. · 114 m Kirde tn 16 · 12 кв. · 120 m Väike-Nõlvaku tn 6 · 8 кв. · 220 m Väike-Nõlvaku tn 8 · 8 кв. · 251 m Nõlvaku tn 18 · 8 кв. · 447 m Nõlvaku tn 20 · 16 кв. · 483 m Pikk tn 59 · 8 кв. · 535 m Koidu tn 5 · 10 кв. · 560 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.