Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kirde tn 10

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kirde tn 10?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,51/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €176. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €42 897, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kirde tn 10?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €11 002 (€11/m²). Поступления в фонд за год: €26 385. Расходы на ремонт за год: €473. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Kirde tn 10 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €159 675 (≈ €8 871 на квартиру) (последний срок погашения 30.12.2035, основной долг на 12 мес. €13 724). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Elva, Elva, Kirde tn 10 korteriühistu

Рег. код 80350599 · 18 квартир · 1 017,9 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104030648

волость Elva, Elva, Kirde tn 10 (товарищество) (рег. код 80350599) — квартирное товарищество дома по адресу Kirde tn 10, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир, остаток ремфонда €11 002, остаток кредита €159 675 (последний срок погашения 30.12.2035, основной долг на 12 мес. €13 724). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

53/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)60

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€203 /мес.

ca €3,51 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,99 Elva медиана €2,47/m² €2,98

Выше обычного для района (+42.2% к медиане · 51 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€11 002 (€10.8/m²)

Кредитная нагрузка

€159 675

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

53/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Elva)

+42.2%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €42 897, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Elva linn, Kirde tn 10 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-2 515 (-19%)

Резерв / кв. €611

Резерв / м² €10.8 /m²

Кредитная нагрузка €156,9/m²

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €156,9 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €5

Уровень ремфонда 80/100 · €10.8 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 60/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €159 675 (€156.9/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €473.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80350599) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,51 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €2,16 /m² Взносы, признанные доходом: €1,16 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,12 /m²

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 47,7 – 48,4 m²

Взносы, признанные доходом €56 /кв.

Ремонт €104 /кв.

Кредит €54 /кв.

€169 /мес.

+€519 в резерв

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 57,7 – 58,1 m²

Взносы, признанные доходом €67 /кв.

Ремонт €125 /кв.

Кредит €65 /кв.

€203 /мес.

+€625 в резерв

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 69,7 – 69,8 m²

Взносы, признанные доходом €81 /кв.

Ремонт €151 /кв.

Кредит €78 /кв.

€245 /мес.

+€754 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 47,7 m²

min 47,7 m² max 69,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€168 /месяц

Взносы, признанные доходом €55 /кв.

Ремонтный фонд €103 /кв.

Банковский кредит КТ €53 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€516

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €42 897 (€3,51/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €14 210 (€1,16/м²); поступления в ремфонд €26 385 и €15 397 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €13 724 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €473.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104030648.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€14 210	€26 385	€473	€11 002	€159 675	€9 516
2024	€19 230	€26 385	€2 156	€7 140	€172 547	€6 676
2023	€34 759	—	€19 365	€7 236	€183 631	€5 975
2022	€9 055	—	€334	€14 840	€145 414	€14 238
2021	€10 036	—	€310	€13 517	€154 178	€14 229

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €9 516

Требования (строки баланса отчёта) €5

Долги поставщикам (коммунальные) €2 175

Остаток банковских кредитов €159 675

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €11 002

Остаток ремонтного фонда на м² €10,8 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €611

Годовые поступления в ремонтный фонд €26 385 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 23,3 лет

53 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (53 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

60/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Elva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

51 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,51

Медиана (Elva) €2,47

Типичный диапазон (IQR) €1,99 – €2,98

Разница с медианой +42.2%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €159 675 · €156,9/m²

Задолженность к годовым расходам 0.1 % от годовых расходов

Квартир в доме 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kirde tn 10 Это товарищество	18	€10,80	€159 675	€3,51
Kirde tn 1 ↗	24	€0,00	€26 366	€2,59
Kirde tn 1a ↗	24	€0,00	€363 913	–
Kirde tn 2a ↗	18	€0,00	0 €	–
Kirde tn 8 ↗	32	€0,00	0 €	–
Kirde tn 12 ↗	18	€0,00	€232 691	€3,00
Kirde tn 16 ↗	12	€0,00	€13 421	€2,47

Рядом (в радиусе 500 м)

Eha tn 10 · 12 кв. · 69 m Eha tn 12 · 12 кв. · 79 m Eha tn 8 · 12 кв. · 80 m Eha tn 14 · 18 кв. · 94 m Eha tn 13 · 8 кв. · 142 m Väike-Nõlvaku tn 6 · 8 кв. · 184 m Väike-Nõlvaku tn 8 · 8 кв. · 206 m Nõlvaku tn 18 · 8 кв. · 390 m Pikk tn 61 · 18 кв. · 411 m Pikk tn 65 · 18 кв. · 413 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kirde tn 12 · 18 кв. · 37 m Eha tn 10 · 12 кв. · 69 m Eha tn 12 · 12 кв. · 79 m Eha tn 8 · 12 кв. · 80 m Eha tn 14 · 18 кв. · 94 m Kirde tn 16 · 12 кв. · 109 m Kirde tn 2a · 18 кв. · 282 m Kirde tn 1a · 24 кв. · 398 m Kirde tn 1 · 24 кв. · 400 m Pikk tn 61 · 18 кв. · 411 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.