Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kirde tn 12

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kirde tn 12?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,00/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €150. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €36 640, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 27,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Kirde tn 12 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €232 691 (≈ €12 927 на квартиру).

Официальное название: волость Elva, Elva, Kirde tn 12 korteriühistu

Рег. код 80411125 · 18 квартир · 1 017,1 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104030649

волость Elva, Elva, Kirde tn 12 (товарищество) (рег. код 80411125) — квартирное товарищество дома по адресу Kirde tn 12, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €232 691. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

58/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)75

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€170 /мес.

ca €3,00 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,99 Elva медиана €2,47/m² €2,98

Выше обычного для района (+21.5% к медиане · 51 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€232 691

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

58/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Elva)

+21.5%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €36 640, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 27,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Elva linn, Kirde tn 12 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€1 859 (+509%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €228,8/m²

Ликвидность и резерв 75/100 · 6.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €228,8 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €10 911

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €232 691 (€228.8/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €203 489.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80411125) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,00 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,11 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,88 /m²

2-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 47,6 – 57,8 m²

Взносы, признанные доходом €5 /кв.

Ремонт —

Кредит €43 /кв.

€148 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 57,6 – 58,1 m²

Взносы, признанные доходом €6 /кв.

Ремонт —

Кредит €51 /кв.

€174 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 69,6 – 69,8 m²

Взносы, признанные доходом €8 /кв.

Ремонт —

Кредит €61 /кв.

€209 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 47,6 m²

min 47,6 m² max 69,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€143 /месяц

Взносы, признанные доходом €5 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €42 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €36 640 (€3,00/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €1 318 (€0,11/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €10 709 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2021): €203 489.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104030649.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

6.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 318	—	€0	€0	€232 691	€2 224
2024	€2 738	—	€0	€0	€242 874	€660
2023	€2 620	—	€0	€0	€251 410	€477
2022	€2 495	—	€0	€0	€260 016	€8 139
2021	€0	—	€203 489	€0	€278 940	€365

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €2 224

Требования (строки баланса отчёта) €10 911

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €232 691

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

58 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (58 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

75/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Elva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

51 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,00

Медиана (Elva) €2,47

Типичный диапазон (IQR) €1,99 – €2,98

Разница с медианой +21.5%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €232 691 · €228,8/m²

Задолженность к годовым расходам 248.7 % от годовых расходов

Квартир в доме 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kirde tn 12 Это товарищество	18	€0,00	€232 691	€3,00
Kirde tn 1 ↗	24	€0,00	€26 366	€2,59
Kirde tn 1a ↗	24	€0,00	€363 913	–
Kirde tn 2a ↗	18	€0,00	0 €	–
Kirde tn 8 ↗	32	€0,00	0 €	–
Kirde tn 10 ↗	18	€10,81	€159 675	€3,51
Kirde tn 16 ↗	12	€0,00	€13 421	€2,47

Рядом (в радиусе 500 м)

Eha tn 12 · 12 кв. · 71 m Eha tn 14 · 18 кв. · 74 m Eha tn 10 · 12 кв. · 80 m Eha tn 8 · 12 кв. · 104 m Eha tn 13 · 8 кв. · 162 m Väike-Nõlvaku tn 6 · 8 кв. · 220 m Väike-Nõlvaku tn 8 · 8 кв. · 242 m Nõlvaku tn 18 · 8 кв. · 425 m Pikk tn 65 · 18 кв. · 440 m Pikk tn 61 · 18 кв. · 440 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kirde tn 10 · 18 кв. · 37 m Eha tn 12 · 12 кв. · 71 m Eha tn 14 · 18 кв. · 74 m Eha tn 10 · 12 кв. · 80 m Eha tn 8 · 12 кв. · 104 m Kirde tn 16 · 12 кв. · 140 m Kirde tn 2a · 18 кв. · 294 m Kirde tn 1 · 24 кв. · 412 m Kirde tn 1a · 24 кв. · 414 m Pikk tn 65 · 18 кв. · 440 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.