Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Eha tn 14

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Eha tn 14?

Типичный платёж квартиры €198 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Eha tn 14 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €377 954 (≈ €20 997 на квартиру) (последний срок погашения 30.01.2050, ставка 3,65%, основной долг на 12 мес. €9 933). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: волость Elva, Elva, Eha tn 14 korteriühistu

Рег. код 80466669 · 18 квартир · 1 022,4 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104032102

волость Elva, Elva, Eha tn 14 (товарищество) (рег. код 80466669) — квартирное товарищество дома по адресу Eha tn 14, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €377 954 (последний срок погашения 30.01.2050, ставка 3,65%, основной долг на 12 мес. €9 933). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

55/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)43

Требования (15%)80

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€198 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€377 954

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

55/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Elva)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Elva linn, Eha tn 14 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€3 951 (+13%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €369,7/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 43/100 · €369,7 /m²

Платежи жителей 80/100 · Долги €4 089

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €377 954 (€369.7/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €208 487.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80466669) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €0,45 /m² Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: €0,81 /m²

2-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 47,6 – 58,3 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €22 /кв.

Кредит €40 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 57,6 – 58,3 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €26 /кв.

Кредит €47 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 71,0 – 71,3 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €32 /кв.

Кредит €58 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 47,8 m²

min 47,6 m² max 71,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд €22 /кв.

Банковский кредит КТ €39 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €208 487.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104032102.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€212 764	€5 521	€207 953	€0	€377 954	€34 664
2024	€7 470	€5 522	€1 313	€0	€0	€26 468
2023	€11 650	—	€6 128	€0	€0	€21 178
2022	€19 529	—	€14 121	€0	€0	€21 651
2021	€5 095	—	€29	€0	€0	€30 713

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €34 664

Требования (строки баланса отчёта) €4 089

Долги поставщикам (коммунальные) €2 079

Остаток банковских кредитов €377 954

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €5 521 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

55 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (55 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

43/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

80/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Elva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

51 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Elva) €2,47

Типичный диапазон (IQR) €1,99 – €2,98

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €377 954 · €369,7/m²

Задолженность к годовым расходам 1.9 % от годовых расходов

Квартир в доме 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Eha tn 14 Это товарищество	18	€0,00	€377 954	–
Eha tn 8 ↗	12	€0,00	0 €	€1,71
Eha tn 10 ↗	12	€0,00	0 €	€1,98
Eha tn 12 ↗	12	€0,00	€172 841	€4,76
Eha tn 13 ↗	8	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kirde tn 12 · 18 кв. · 74 m Kirde tn 10 · 18 кв. · 94 m Kirde tn 8 · 32 кв. · 135 m Kirde tn 16 · 12 кв. · 150 m Väike-Nõlvaku tn 6 · 8 кв. · 249 m Väike-Nõlvaku tn 8 · 8 кв. · 279 m Kirde tn 2a · 18 кв. · 368 m Nõlvaku tn 18 · 8 кв. · 473 m Kirde tn 1 · 24 кв. · 486 m Kirde tn 1a · 24 кв. · 488 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Eha tn 12 · 12 кв. · 30 m Eha tn 10 · 12 кв. · 68 m Kirde tn 12 · 18 кв. · 74 m Kirde tn 10 · 18 кв. · 94 m Eha tn 8 · 12 кв. · 106 m Kirde tn 16 · 12 кв. · 150 m Kirde tn 2a · 18 кв. · 368 m Kirde tn 1 · 24 кв. · 486 m Kirde tn 1a · 24 кв. · 488 m Pikk tn 61 · 18 кв. · 505 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.