Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Väike-Nõlvaku tn 8

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Väike-Nõlvaku tn 8?

Типичный платёж квартиры €56 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2024 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Официальное название: волость Elva, Elva, Väike-Nõlvaku tn 8 korteriühistu

Рег. код 80347261 · 8 квартир · 350,5 м² общая площадь · Отчётный год 2024 · Здание EHR 104032518

⚠ Отмечено в отчётах: KredEx / tervikrenoveerimine Источник ↓

волость Elva, Elva, Väike-Nõlvaku tn 8 (товарищество) (рег. код 80347261) — квартирное товарищество дома по адресу Väike-Nõlvaku tn 8, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2024 год: 8 квартир, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

66/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2024 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2024 г.)

€56 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

66/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Elva)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2024 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Elva linn, Väike-Nõlvaku tn 8 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-10 360 (-71%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 41.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €469

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2024)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

4 вывода

Отмечено в отчётах

KredEx / tervikrenoveerimine

В отчёте правления отмечены эти пункты. Узнайте у товарищества, как они решены, прежде чем делать предложение.

Источник: Годовой отчёт 2024

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €0, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2024

Техническое замечание

3 нерешённых замечаний в отчётах

В отчётах зафиксированы предписания или замечания (в т.ч. Конструкции: Konstruktsiooni vajumismärgid või praod (Kandekonstruktsioonid)). Убедитесь перед покупкой, устранены ли они.

Источник: Отчёт 2024

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2024 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2024 год (рег. 80347261) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2024: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 37,2 – 38,6 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 49,2 – 50,2 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2024) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 49,2 m²

min 37,2 m² max 50,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2024):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

Отмеченные в отчётах незавершённые или нерешённые замечания (3)

Внимание Конструкции 2024. г. отчёт

Конструкции: замечание, отмеченное в отчёте за 2024 г. · чтение с помощью ИИ, достоверность HIGH

Исходный текст отчёта (на эстонском):

Konstruktsiooni vajumismärgid või praod (Kandekonstruktsioonid) — Samuti oli juttu kortermaja seinas leiduvatest pragudest ning maja üldehituslikust seiskorrast sellega seoses

Цитата из текста отчёта

Samuti oli juttu kortermaja seinas leiduvatest pragudest ning maja üldehituslikust seiskorrast sellega seoses

Внимание Фундамент / грунт 2024. г. отчёт

Фундамент / грунт: замечание, отмеченное в отчёте за 2024 г. · чтение с помощью ИИ, достоверность HIGH

Исходный текст отчёта (на эстонском):

Amortisatsioon ja remondivajadus (Vundament ja pinnas) — Edaspidise osas lähtutakse ühistu liikmete soovidest, vajadustest ja võimalustest. 2014 a. üldkoosolekul otsustati pargipinke ja uut laoust mitte soetada, amortiseerunud keldriaknad otsustati vahetada

Цитата из текста отчёта

Edaspidise osas lähtutakse ühistu liikmete soovidest, vajadustest ja võimalustest. 2014 a. üldkoosolekul otsustati pargipinke ja uut laoust mitte soetada, amortiseerunud keldriaknad otsustati vahetada

Отмечено в отчёте правления (2024): KredEx / tervikrenoveerimine

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €514.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2024 год (01.01–31.12.2024) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104032518.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

41.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2024	€0	—	€514	€0	€0	€4 192
2023	€0	—	€2 764	€0	€0	€2 007
2022	€0	—	€31 031	€0	€0	€1 865
2021	€0	—	€0	€0	€0	€18 258
2020	€322	—	€0	€0	€0	€14 552

Баланс на конец года (2024)

Деньги на банковских счетах €4 192

Требования (строки баланса отчёта) €469

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

66 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (66 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Elva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

59 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Elva) €2,46

Типичный диапазон (IQR) €1,95 – €3,10

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 76.8 % от годовых расходов

Квартир в доме 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Väike-Nõlvaku tn 8 Это товарищество	8	€0,00	0 € (нет)	–
Väike-Nõlvaku tn 6 ↗	8	€0,00	€24 710	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kirde tn 16 · 12 кв. · 139 m Eha tn 8 · 12 кв. · 178 m Eha tn 13 · 8 кв. · 191 m Nõlvaku tn 18 · 8 кв. · 199 m Kirde tn 10 · 18 кв. · 206 m Kirde tn 8 · 32 кв. · 213 m Eha tn 10 · 12 кв. · 214 m Nõlvaku tn 20 · 16 кв. · 237 m Kirde tn 12 · 18 кв. · 242 m Eha tn 12 · 12 кв. · 251 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Väike-Nõlvaku tn 6 · 8 кв. · 39 m Eha tn 13 · 8 кв. · 191 m Nõlvaku tn 18 · 8 кв. · 199 m Pikk tn 59 · 8 кв. · 314 m Koidu tn 5 · 10 кв. · 363 m Ujula tn 4 · 6 кв. · 420 m Ujula tn 2 · 6 кв. · 421 m Pikk tn 75 · 10 кв. · 426 m Tööstuse tn 13a · 6 кв. · 664 m Pikk tn 14 · 7 кв. · 700 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.