Elva · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Eha tn 12

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Eha tn 12?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €4,76/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €238. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €30 047, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,8 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiöllä Eha tn 12 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €172 841 (≈ €14 403 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 01.09.2040, lyhennykset 12 kk €8 335). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 4 „Laenukohustised“, s. 7.

Virallinen nimi: Elva (kunta), Elva (kaupunki), Eha tn 12 korteriühistu

Rek. koodi 80026143 · 12 asuntoa · 525,9 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 104029935

Elva (kunta), Elva (kaupunki), Eha tn 12 taloyhtiö (rekisterikoodi 80026143) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Eha tn 12, Elva (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 12 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €172 841 (viimeinen eräpäivä 01.09.2040, lyhennykset 12 kk €8 335). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

51/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)47

Saamiset (15%)43

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)70

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€210 /kk

ca €4,76 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€1,99 Elva (kaupunki) mediaani €2,47/m² €2,98

Alueen tavanomaista korkeampi (+92.8% mediaaniin verrattuna · 51 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€172 841

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

51/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Elva (kaupunki))

+92.8%

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €30 047, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,8 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Elva vald, Elva linn, Eha tn 12 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-10 992 (-21%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €328,7/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 258 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 47/100 · €328,7 /m²

Maksukuri 42/100 · Saatavat €9 835

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 70/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €172 841 (€328.7/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €310.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80026143) perusteella yhteensä 12 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €4,76 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €0,05 /m² Tuloutetut vastikkeet: €1,71 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €1,32 /m²

1-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 33,0 – 33,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €57 /as.

Korjaus €2 /as.

Laina €44 /as.

€158 /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 8 talossa

Keskipinta-ala: 43,6 – 44,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €75 /as.

Korjaus €2 /as.

Laina €58 /as.

€209 /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 54,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €93 /as.

Korjaus €3 /as.

Laina €72 /as.

€259 /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

12 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 12 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 43,7 m²

min 33,0 m² max 54,4 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€208 /kk

Tuloutetut vastikkeet €75 /as.

Korjausrahasto €2 /as.

Taloyhtiölaina €58 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €30 047 (€4,76/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €10 797 (€1,71/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €8 335 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €310.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; lainat: liite 4 „Laenukohustised“, s. 7; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 7; vastikkeet: liite 7 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 8
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104029935.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

258 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€10 797	—	€310	€0	€172 841	€42 181
2024	€14 085	—	€0	€0	€180 560	€44 320
2023	€12 825	—	€0	€0	€186 677	€47 852
2022	€10 675	—	€3 030	€0	€192 918	€50 109
2021	€17 003	—	€9 564	€0	€200 771	€53 173

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €42 181

Saamiset (raportin tase-erät) €9 835

Velat toimittajille (käyttömaksut) €1 170

Pankkilainojen saldo €172 841

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

51 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (51 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

47/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

43/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

70/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Elva (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

51 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €4,76

Mediaani (Elva (kaupunki)) €2,47

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,99 – €2,98

Ero mediaaniin +92.8%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Alueen yläkvartiilissa

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €172 841 · €328,7/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 501.3 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 12 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Eha tn 12 Tämä taloyhtiö	12	€0,00	€172 841	€4,76
Eha tn 8 ↗	12	€0,00	0 €	€1,71
Eha tn 10 ↗	12	€0,00	0 €	€1,98
Eha tn 13 ↗	8	€0,00	0 €	–
Eha tn 14 ↗	18	€0,00	€377 954	–

Lähellä (500 m säteellä)

Kirde tn 12 · 18 asuntoa · 71 m Kirde tn 10 · 18 asuntoa · 79 m Kirde tn 16 · 12 asuntoa · 120 m Kirde tn 8 · 32 asuntoa · 125 m Väike-Nõlvaku tn 6 · 8 asuntoa · 220 m Väike-Nõlvaku tn 8 · 8 asuntoa · 251 m Kirde tn 2a · 18 asuntoa · 360 m Nõlvaku tn 18 · 8 asuntoa · 447 m Kirde tn 1a · 24 asuntoa · 476 m Kirde tn 1 · 24 asuntoa · 478 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Eha tn 10 · 12 asuntoa · 38 m Eha tn 8 · 12 asuntoa · 77 m Eha tn 13 · 8 asuntoa · 114 m Kirde tn 16 · 12 asuntoa · 120 m Väike-Nõlvaku tn 6 · 8 asuntoa · 220 m Väike-Nõlvaku tn 8 · 8 asuntoa · 251 m Nõlvaku tn 18 · 8 asuntoa · 447 m Nõlvaku tn 20 · 16 asuntoa · 483 m Pikk tn 59 · 8 asuntoa · 535 m Koidu tn 5 · 10 asuntoa · 560 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.