Elva · Korteriühistu finantsanalüüs
Eha tn 12 korteriühistu
Ametlik nimi: Elva vald, Elva linn, Eha tn 12 korteriühistu
Reg. kood 80026143 · 12 korterit · 525,9 m² üldpind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 104029935
Elva vald, Elva linn, Eha tn 12 korteriühistu (registrikood 80026143) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Eha tn 12, Elva (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 12 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €172 841 (viimane lõpptähtaeg 01.09.2040, järgmise 12 kuu põhiosa €8 335). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad
51/100
Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne
Likviidsus (25%)80
Laenukoormus (20%)47
Nõuded (15%)43
Remondifond (25%)20
Juhtimine (15%)70
Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →
Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)
€210 /kuus
ca €4,76 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)
€1,99
Elva linn mediaan €2,47/m²
€2,98
Piirkonna tavapärasest kõrgem (+92.8% vs mediaan · 51 ühistut)
Remondifondi jääk
€0 (€0/m²)
Pangalaenukoormus
€172 841
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Võrreldes mediaaniga (Elva linn)
+92.8%
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €30 047, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,8 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€0
Reserv / m²
€0 /m²
Pangalaenukoormus
€328,7/m²
Likviidsus & puhver
80/100 · 258 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
47/100 · €328,7 /m²
Elanike maksedistsipliin
42/100 · Nõuded €9 835
Remondireservi tase
20/100 · €0 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
70/100 · 5 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2025)
Kriitiline analüüs ostjale
Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu
Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:
Finantsseis
Pikaajaline pangalaenukoormus
Aruandeaasta lõpu seisuga on ühistul pangalaenu põhiosa jääk €172 841 (€328.7/m²). Laenu tagasimakseid tasuvad korteriomanikud igakuiselt vastavalt korteri ruutmeetritele.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, kohustiste lisa
Remondikulud
Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd
Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €310. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi
Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80026143) kokku 12 korterile.
Korteritabeli keskmine 2025: €4,76 /m² kuus
Remondifondi laekumised: €0,05 /m²
Tuluna kajastatud maksed: €1,71 /m²
Laenu põhiosa järgmised 12 k: €1,32 /m²
1-toaline
2 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€57 /k
Remont
€2 /k
Laen
€44 /k
€158 /kuus
+€0 reservis
2-toaline
8 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€75 /k
Remont
€2 /k
Laen
€58 /k
€209 /kuus
+€0 reservis
3-toaline
2 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€93 /k
Remont
€3 /k
Laen
€72 /k
€259 /kuus
+€0 reservis
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
12 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.
Korter 1 (2-toal, 1. k):
43,7 m²
min 33,0 m²
max 54,4 m²
Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):
€208 /kuus
Tuluna kajastatud maksed
€75 /k
Remondifond
€2 /k
KÜ pangalaen
€58 /k
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€0
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €30 047, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,8 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €30 047 (€4,76/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €10 797 (€1,71/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €8 335 (intressid lisaks).
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:
Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta
Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €310.
Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.
Allikad
- Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; laenud: Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 7; võlad: Lisa 5 „Võlad ja ettemaksed“, lk 7; liikmetasud: Lisa 7 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 8
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 104029935.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €10 797 | — | €310 | €0 | €172 841 | €42 181 |
| 2024 | €14 085 | — | €0 | €0 | €180 560 | €44 320 |
| 2023 | €12 825 | — | €0 | €0 | €186 677 | €47 852 |
| 2022 | €10 675 | — | €3 030 | €0 | €192 918 | €50 109 |
| 2021 | €17 003 | — | €9 564 | €0 | €200 771 | €53 173 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)
Raha pangakontodel
€42 181
Nõuded (aruande bilansiread)
€9 835
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€1 170
Pangalaenude jääk
€172 841
Reservkapital
€0
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€0
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€0,0 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €0
Aastane laekumine remondifondi
—
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
0,0 a
51
/ 100
Eksperimentaalne mudel
Hea ja stabiilne seisund
Korteriühistu finantstervise koondindeks (51 / 100)
Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).
Likviidsusnäitaja
25% kaal
80/100
Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)
Laenukoormus ja kohustised
20% kaal
47/100
Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad
Nõuete tase ja distsipliin
15% kaal
43/100
Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika
Remondifondi adekvaatsus
25% kaal
20/100
Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta
Aruandlus ja juhtimine
15% kaal
70/100
Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis
Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Elva linn) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
€4,76
Mediaan (Elva linn)
€2,47
Tavapärane vahemik (IQR)
€1,99 – €2,98
Erinevus mediaanist
+92.8%
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Piirkonna ülemises kvartiilis
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
€172 841 · €328,7/m²
Nõuded võrreldes aastakuludega
501.3 % aastakuludest
Korterite arv majas
12 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Eha tn 12 See ühistu | 12 | €0,00 | €172 841 | €4,76 |
| Eha tn 8 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €1,71 |
| Eha tn 10 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €1,98 |
| Eha tn 13 ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | – |
| Eha tn 14 ↗ | 18 | €0,00 | €377 954 | – |
Lähedal (500 m raadiuses)
Kirde tn 12 · 18 korterit · 71 m
Kirde tn 10 · 18 korterit · 79 m
Kirde tn 16 · 12 korterit · 120 m
Kirde tn 8 · 32 korterit · 125 m
Väike-Nõlvaku tn 6 · 8 korterit · 220 m
Väike-Nõlvaku tn 8 · 8 korterit · 251 m
Kirde tn 2a · 18 korterit · 360 m
Nõlvaku tn 18 · 8 korterit · 447 m
Kirde tn 1a · 24 korterit · 476 m
Kirde tn 1 · 24 korterit · 478 m
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Eha tn 10 · 12 korterit · 38 m
Eha tn 8 · 12 korterit · 77 m
Eha tn 13 · 8 korterit · 114 m
Kirde tn 16 · 12 korterit · 120 m
Väike-Nõlvaku tn 6 · 8 korterit · 220 m
Väike-Nõlvaku tn 8 · 8 korterit · 251 m
Nõlvaku tn 18 · 8 korterit · 447 m
Nõlvaku tn 20 · 16 korterit · 483 m
Pikk tn 59 · 8 korterit · 535 m
Koidu tn 5 · 10 korterit · 560 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Pangalaen
Finantskohustus
Täpsusta korteri osa ühistu laenujäägis ja laenutingimusi
Ühistul on laenujääk €172 841. 2025. a aruande laenulisa järgi on viimane lõpptähtaeg 01.09.2040. Küsi ühistult kehtivat laenulepingut ja korteri osa igakuisest laenumaksest.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid, et kinnisvarajurist ja audiitor teeksid need 6 kontrolli sinu eest?
Telli sõltumatu KÜ Ostukontroll (149 €) enne siduva ostupakkumise allkirjastamist.
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Elva vald, Elva linn, Eha tn 12 korteriühistu
Registrikood
80026143
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Liikmeid (2025. a aruanne)
12
Juhatus
3 liiget · Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Eha tn 12, Elva
EHR ehitise kood
104029935 →
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv majas
12 korterit
Seotud hoone hinnainfo
Vaata hoone väärtuslehte →
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Eha tn 12 korteriühistu finantsseis?
2025. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80026143): 12 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenude jääk €172 841.
Kui suured on korteri kuukulud ühistus Eha tn 12?
2025. a aruande järgi keskmiselt €4,76/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €238. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €30 047, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,8 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Mis on Eha tn 12 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Elva vald, Elva linn, Eha tn 12 korteriühistu, registrikood 80026143. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 09.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest. Selle ühistu laenujääk 2025. a lõpus: €172 841.
Kas ühistu Eha tn 12 remondifond on piisav?
2025. a lõpus oli remondifondi jääk €0. Remondikulud aastas €310. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Eha tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €172 841 (≈ €14 403 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 01.09.2040, järgmise 12 kuu põhiosa €8 335). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 7.
Kas Eha tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €17 003 ja 2025. aastal €10 797 — muutus −36,5%.
Vajad korteriühistu ametlikke algdokumente?
Kõik algallikad, kinnistusraamatu kanded ja professionaalsed aruanded ühes kohas.
PDF Finantsraport (7.99 €)
Täielik väljavõte 5 aasta bilanssidest, remondifondist ja laenudest.
Ostukontroll (149 €)
Kirjalik ostueelne kontroll: hind, ühistu rahaasjad, load ja riskid.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Hoone väärtusleht
Korterite müügihinnad, Maa-ameti tehingud ja AVM mudelipõhine hind.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Eha tn 12?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
Enim tellitud · 149 €
Ostukontroll enne ostu
Kirjalik ostueelne kontroll
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
Kohene PDF · 7.99 €
Põhjalik KÜ finantsraport
5 aasta bilansid, laenud ja võlglased
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks