Haaslava küla, Kastre · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Lehise tee 33

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Lehise tee 33?

В среднем по отчёту за 2025 год €0,96/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €48. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €10 374, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 10,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Kastre, Haaslava küla, Lehise tee 33 korteriühistu

Рег. код 80626506 · 13 квартир в товариществе · 896,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 121367898

волость Kastre, Haaslava küla, Lehise tee 33 (товарищество) (рег. код 80626506) — квартирное товарищество дома по адресу Lehise tee 33, Kastre (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 13 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€63 /мес.

ca €0,96 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,69 волость Kastre медиана €2,49/m² €3,04

Среди более дешёвых в районе (-61.3% к медиане · 42 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Kastre)

-61.3%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Lehise tee 33 (13 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €10 374, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 10,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kastre vald, Haaslava küla, Lehise tee 33 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€415 (0%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 4.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €2 194

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 4 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80626506) для 13 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €0,96 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,08 /m² Взносы, признанные доходом: €0,09 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

3-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 65,5 m²

Взносы, признанные доходом €6 /кв.

Ремонт €5 /кв.

Кредит €0 /кв.

€63 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 63,5 – 85,7 m²

Взносы, признанные доходом €7 /кв.

Ремонт €6 /кв.

Кредит €0 /кв.

€70 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

13 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 13 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 65,5 m²

min 63,5 m² max 85,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€63 /месяц

Взносы, признанные доходом €6 /кв.

Ремонтный фонд €5 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €10 374 (€0,96/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €977 (€0,09/м²); поступления в ремфонд €897 и €19 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 5; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 121367898.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

4.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€977	€897	€0	€0	€0	€415
2024	€0	—	€0	€0	€0	€0
2023	€0	—	€0	€0	€0	€0
2022	€0	—	€0	€0	€0	€0

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €415

Требования (строки баланса отчёта) €2 194

Долги поставщикам (коммунальные) €1 730

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €897 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haaslava küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

42 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €0,96

Медиана (волость Kastre) €2,49

Типичный диапазон (IQR) €1,69 – €3,04

Разница с медианой -61.3%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 224.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 13 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Lehise tee 33 Это товарищество	13	€0,00	0 € (нет)	€0,96
Lehise tee 3 ↗	2	€0,00	0 €	–
Lehise tee 6 ↗	2	€0,00	0 €	–
Lehise tee 8 ↗	2	€0,00	0 €	–
Lehise tee 11 ↗	2	€0,00	0 €	–
Lehise tee 31 ↗	12	€0,00	0 €	–
Lehise tee 35 ↗	15	€0,00	0 €	€1,48
Lehise tee 37 ↗	15	€0,00	0 €	€2,02

Рядом (в радиусе 500 м)

Arukase tee 10 · 2 кв. · 77 m Suure-Südame · 8 кв. · 100 m Arukase tee 8 · 2 кв. · 118 m Arukase tee 7 · 2 кв. · 149 m Arukase tee 6 · 2 кв. · 158 m Arukase tee 5 · 2 кв. · 195 m Arukase tee 3 · 2 кв. · 245 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Lehise tee 31 · 12 кв. · 37 m Lehise tee 35 · 15 кв. · 49 m Lehise tee 37 · 15 кв. · 85 m Keskuse vkt 2 · 12 кв. · 2633 m Kesktänav 2a · 12 кв. · 4606 m Kesktänav 3b · 18 кв. · 4707 m Kaagvere keskus 9 · 18 кв. · 4999 m Kaagvere keskus 4 · 13 кв. · 5123 m Pikamäe tee 7 · 12 кв. · 7797 m Pikamäe tee 1 · 16 кв. · 7818 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.