район Ahtme, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Ahtme mnt 35

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Ahtme mnt 35?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,19/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €110. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €92 565, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Ahtme mnt 35?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €3 987 (€1/m²). Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: Kohtla-Järve, Ahtme mnt 35 korteriühistu

Рег. код 80015524 · 65 квартир в товариществе · 3 515,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011470

Kohtla-Järve, Ahtme mnt 35 (товарищество) (рег. код 80015524) — квартирное товарищество дома по адресу Ahtme mnt 35, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 65 квартир в товариществе, остаток ремфонда €3 987, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€116 /мес.

ca €2,19 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,19 район Ahtme медиана €2,37/m² €2,62

В обычном диапазоне (-7.4% к медиане · 140 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€3 987 (€1.1/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Ahtme)

-7.4%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Ahtme mnt 35 (65 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €92 565, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 35 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€3 987 (0%)

Резерв / кв. €61

Резерв / м² €1.1 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 1.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €9 648

Уровень ремфонда Оценки нет · €1.1 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 3 987 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80015524) для 65 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,19 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,60 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 31,5 – 32,4 m²

Взносы, признанные доходом €19 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€70 /мес.

Расчётная доля фонда €36

2-комнатная 25 в доме

Средняя площадь: 48,0 – 48,9 m²

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€106 /мес.

Расчётная доля фонда €55

3-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 61,2 – 62,0 m²

Взносы, признанные доходом €37 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€135 /мес.

Расчётная доля фонда €70

4-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 74,8 – 75,4 m²

Взносы, признанные доходом €45 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€165 /мес.

Расчётная доля фонда €85

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

65 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 65 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,4 m²

min 31,5 m² max 75,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€106 /месяц

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€55

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €92 565 (€2,19/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €25 356 (€0,60/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011470.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€25 356	—	€0	€3 987	€0	€7 239
2024	€32 032	—	€0	€1 505	€0	€5 115
2023	€26 866	—	€0	€8 338	€0	€11 895
2022	€21 820	—	€0	€0	€0	€13 908
2021	€21 132	—	€0	€0	€0	€8 088

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €7 239

Требования (строки баланса отчёта) €9 648

Долги поставщикам (коммунальные) €7 900

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €3 987

Остаток ремонтного фонда на м² €1,1 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €61

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Ahtme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

140 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,19

Медиана (район Ahtme) €2,37

Типичный диапазон (IQR) €2,19 – €2,62

Разница с медианой -7.4%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 35.2 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 65 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Ahtme mnt 35 Это товарищество	65	€1,10	0 € (нет)	€2,19
Ahtme mnt 25 ↗	30	€0,00	0 €	€2,86
Ahtme mnt 27 ↗	65	€6,00	0 €	€2,08
Ahtme mnt 29 ↗	30	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 31 ↗	60	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 33 ↗	30	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 39 ↗	60	€0,00	0 €	€2,78
Ahtme mnt 41 ↗	30	€11,32	0 €	€2,28
Ahtme mnt 43 ↗	60	€0,00	0 €	€2,57
Ahtme mnt 45 ↗	30	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 47 ↗	60	€0,00	€82 577	€2,52
Ahtme mnt 51 ↗	110	€0,00	0 €	€2,26
Ahtme mnt 53 ↗	60	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 55 ↗	89	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 57 ↗	90	€0,00	0 €	€2,22
Ahtme mnt 69 ↗	28	€0,00	0 €	€3,21

Рядом (в радиусе 500 м)

Kohtla Jarve Linn 37 · 30 кв. · 71 m Puru tee 41 · 76 кв. · 226 m Puru tee 37 · 30 кв. · 234 m Puru tee 35 · 60 кв. · 244 m Maleva tn 43 · 30 кв. · 250 m Puru tee 39 · 29 кв. · 262 m Maleva tn 41 · 60 кв. · 286 m Puru tee 31 · 30 кв. · 288 m Puru tee 29 · 60 кв. · 290 m Puru tee 33 · 30 кв. · 299 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Ahtme mnt 39 · 60 кв. · 95 m Ahtme mnt 27 · 65 кв. · 101 m Ahtme mnt 43 · 60 кв. · 104 m Ahtme mnt 31 · 60 кв. · 113 m Ahtme mnt 47 · 60 кв. · 160 m Puru tee 41 · 76 кв. · 226 m Ahtme mnt 53 · 60 кв. · 231 m Puru tee 35 · 60 кв. · 244 m Maleva tn 41 · 60 кв. · 286 m Puru tee 29 · 60 кв. · 290 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.