район Ahtme, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Ahtme mnt 45

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Ahtme mnt 45?

Типичный платёж квартиры €106 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Официальное название: Kohtla-Järve, Ahtme mnt 45 korteriühistu

Рег. код 80045502 · 30 квартир в товариществе · 1 418,1 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011415

Kohtla-Järve, Ahtme mnt 45 (товарищество) (рег. код 80045502) — квартирное товарищество дома по адресу Ahtme mnt 45, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 30 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€106 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Ahtme)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Ahtme mnt 45 (30 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 45 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€13 864 (+575%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 5.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €4 004

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €5 495.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80045502) для 30 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,29 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 31,5 – 32,1 m²

Взносы, признанные доходом €73 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 48,2 – 48,7 m²

Взносы, признанные доходом €111 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 61,1 – 61,9 m²

Взносы, признанные доходом €141 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

30 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 30 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 32,1 m²

min 31,5 m² max 61,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €74 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €38 972 (€2,29/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €5 495.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011415.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

5.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€38 972	—	€5 495	€0	€0	€16 274
2024	€7 177	—	€0	€0	€0	€15 204
2023	€8 434	—	€1 580	€0	€0	€8 115
2022	€11 904	—	€9 756	€0	€0	€2 752
2021	€28 851	—	€22 503	€0	€0	€2 410

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €16 274

Требования (строки баланса отчёта) €4 004

Долги поставщикам (коммунальные) €3 534

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Ahtme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

140 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Ahtme) €2,37

Типичный диапазон (IQR) €2,19 – €2,62

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 10.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 30 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Ahtme mnt 45 Это товарищество	30	€0,00	0 € (нет)	–
Ahtme mnt 25 ↗	30	€0,00	0 €	€2,86
Ahtme mnt 27 ↗	65	€6,00	0 €	€2,08
Ahtme mnt 29 ↗	30	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 31 ↗	60	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 33 ↗	30	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 35 ↗	65	€1,13	0 €	€2,19
Ahtme mnt 39 ↗	60	€0,00	0 €	€2,78
Ahtme mnt 41 ↗	30	€11,32	0 €	€2,28
Ahtme mnt 43 ↗	60	€0,00	0 €	€2,57
Ahtme mnt 47 ↗	60	€0,00	€82 577	€2,52
Ahtme mnt 51 ↗	110	€0,00	0 €	€2,26
Ahtme mnt 53 ↗	60	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 55 ↗	89	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 57 ↗	90	€0,00	0 €	€2,22
Ahtme mnt 69 ↗	28	€0,00	0 €	€3,21

Рядом (в радиусе 500 м)

Kohtla Jarve Linn 37 · 30 кв. · 102 m Maleva tn 43 · 30 кв. · 134 m Maleva tn 41 · 60 кв. · 173 m Maleva tn 37 · 29 кв. · 196 m Maleva tn 35 · 60 кв. · 231 m Maleva tn 39 · 59 кв. · 234 m Iidla tn 18a · 20 кв. · 253 m Puru tee 37 · 30 кв. · 261 m Iidla tn 10 · 30 кв. · 262 m Iidla tn 12 · 60 кв. · 262 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Ahtme mnt 41 · 30 кв. · 56 m Kohtla Jarve Linn 37 · 30 кв. · 102 m Maleva tn 43 · 30 кв. · 134 m Ahtme mnt 33 · 30 кв. · 142 m Maleva tn 37 · 29 кв. · 196 m Ahtme mnt 29 · 30 кв. · 202 m Ahtme mnt 25 · 30 кв. · 239 m Iidla tn 18a · 20 кв. · 253 m Puru tee 37 · 30 кв. · 261 m Iidla tn 10 · 30 кв. · 262 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.