посёлок Haljala, Haljala · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Põllu tn 15

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Põllu tn 15?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,31/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €115. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €19 554, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Haljala, посёлок Haljala, Põllu tn 15 korteriühistu

Рег. код 80008240 · 12 квартир в товариществе · 706,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108001212

волость Haljala, посёлок Haljala, Põllu tn 15 (товарищество) (рег. код 80008240) — квартирное товарищество дома по адресу Põllu tn 15, Haljala (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€145 /мес.

ca €2,31 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,11 волость Haljala медиана €1,59/m² €2,56

В обычном диапазоне (+45% к медиане · 27 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Haljala)

+45%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Põllu tn 15 (12 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €19 554, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haljala vald, Haljala alevik, Põllu tn 15 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 30.04.2022–13.08.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€13 074 (+73%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 268.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €1 945

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80008240) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,31 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,75 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 43,3 – 43,4 m²

Взносы, признанные доходом €32 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€100 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 54,0 – 55,6 m²

Взносы, признанные доходом €41 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€127 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 66,4 – 67,0 m²

Взносы, признанные доходом €50 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€154 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 43,4 m²

min 43,3 m² max 67,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€100 /месяц

Взносы, признанные доходом €33 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €19 554 (€2,31/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €6 364 (€0,75/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108001212.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

268.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€6 364	—	€0	€0	€0	€31 034
2024	€5 999	—	€0	€0	€0	€26 070
2023	€6 073	—	€0	€0	€0	€22 939
2022	€5 690	—	€0	€0	€0	€19 629
2021	€5 690	—	€0	€0	€2 955	€17 960

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €31 034

Требования (строки баланса отчёта) €1 945

Долги поставщикам (коммунальные) €1 597

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Haljala) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

27 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,31

Медиана (волость Haljala) €1,59

Типичный диапазон (IQR) €1,11 – €2,56

Разница с медианой +45%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 140.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Põllu tn 15 Это товарищество	12	€0,00	0 € (нет)	€2,31
Põllu tn 2 ↗	18	€0,00	€248 481	€3,56
Põllu tn 6 ↗	24	€0,00	€6 746	€3,82
Põllu tn 8 ↗	24	€0,00	€55 241	€2,83
Põllu tn 12 ↗	36	€0,00	€128 258	€2,76
Põllu tn 17 ↗	12	€0,00	0 €	€2,37

Рядом (в радиусе 500 м)

Tallinna mnt 12 · 24 кв. · 278 m Aia tn 7 · 18 кв. · 304 m Rakvere mnt 8 · 40 кв. · 308 m Tallinna mnt 6 · 24 кв. · 313 m Rakvere mnt 6 · 31 кв. · 314 m Tallinna mnt 14 · 24 кв. · 321 m Aia tn 6 · 76 кв. · 327 m Aia tn 5 · 24 кв. · 328 m Tallinna mnt 5 · 8 кв. · 410 m Maheda tn 1 · 12 кв. · 411 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Põllu tn 17 · 12 кв. · 48 m Tallinna mnt 5 · 8 кв. · 410 m Maheda tn 1 · 12 кв. · 411 m Maheda tn 3 · 12 кв. · 445 m Tallinna mnt 1 · 8 кв. · 459 m 20 Põdruse-Kunda-Pada tee · 16 кв. · 5976 m 20 Põdruse-Kunda-Pada tee · 12 кв. · 5976 m Tammispea tee 13 · 12 кв. · 5977 m Pargi tn 25 · 12 кв. · 6264 m Pargi tn 23 · 12 кв. · 6304 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.