посёлок Haljala, Haljala · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Põllu tn 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Põllu tn 2?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,56/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €178. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €51 397, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Põllu tn 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €248 481 (≈ €13 805 на квартиру) (последний срок погашения 20.03.2041, основной долг на 12 мес. €11 670). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 6.

Официальное название: волость Haljala, посёлок Haljala, Põllu tn 2 korteriühistu

Рег. код 80021022 · 18 квартир в товариществе · 1 203,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108025850

волость Haljala, посёлок Haljala, Põllu tn 2 (товарищество) (рег. код 80021022) — квартирное товарищество дома по адресу Põllu tn 2, Haljala (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €248 481 (последний срок погашения 20.03.2041, основной долг на 12 мес. €11 670). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€234 /мес.

ca €3,56 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,11 волость Haljala медиана €1,59/m² €2,56

Выше обычного для района (+123.8% к медиане · 27 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€248 481

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Haljala)

+123.8%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Põllu tn 2 (18 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €51 397, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haljala vald, Haljala alevik, Põllu tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 30.04.2022–13.08.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-1 808 (-13%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €206,4/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 21.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €206,4 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €17 348

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 248 481 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 446.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80021022) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,56 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,22 /m² Взносы, признанные доходом: €1,43 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,81 /m²

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 59,9 – 61,9 m²

Взносы, признанные доходом €87 /кв.

Ремонт €74 /кв.

Кредит €49 /кв.

€217 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 71,8 – 73,5 m²

Взносы, признанные доходом €104 /кв.

Ремонт €89 /кв.

Кредит €59 /кв.

€259 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 60,2 m²

min 59,9 m² max 73,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€214 /месяц

Взносы, признанные доходом €86 /кв.

Ремонтный фонд €74 /кв.

Банковский кредит КТ €49 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €51 397 (€3,56/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €20 600 (€1,43/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €11 670 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2022): €1 446.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 6; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108025850.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

21.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€20 600	—	€0	€0	€248 481	€12 600
2024	€21 422	—	€0	€0	€259 149	€12 179
2023	€19 724	—	€0	€0	€268 162	€10 595
2022	€12 784	—	€1 446	€0	€277 385	€12 032
2021	€12 716	—	€8 980	€0	€289 120	€14 408

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €12 600

Требования (строки баланса отчёта) €17 348

Долги поставщикам (коммунальные) €2 602

Остаток банковских кредитов €248 481

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Haljala) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

27 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,56

Медиана (волость Haljala) €1,59

Типичный диапазон (IQR) €1,11 – €2,56

Разница с медианой +123.8%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €248 481 · €206,4/m²

Задолженность к годовым расходам 245.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Põllu tn 2 Это товарищество	18	€0,00	€248 481	€3,56
Põllu tn 6 ↗	24	€0,00	€6 746	€3,82
Põllu tn 8 ↗	24	€0,00	€55 241	€2,83
Põllu tn 12 ↗	36	€0,00	€128 258	€2,76
Põllu tn 15 ↗	12	€0,00	0 €	€2,31
Põllu tn 17 ↗	12	€0,00	0 €	€2,37

Рядом (в радиусе 500 м)

Tallinna mnt 12 · 24 кв. · 56 m Tallinna mnt 14 · 24 кв. · 90 m Tallinna mnt 6 · 24 кв. · 137 m Maheda tn 1 · 12 кв. · 144 m Maheda tn 3 · 12 кв. · 166 m Aia tn 5 · 24 кв. · 171 m Rakvere mnt 6 · 31 кв. · 192 m Tallinna mnt 5 · 8 кв. · 194 m Aia tn 7 · 18 кв. · 219 m Rakvere mnt 8 · 40 кв. · 239 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tallinna mnt 12 · 24 кв. · 56 m Tallinna mnt 14 · 24 кв. · 90 m Põllu tn 6 · 24 кв. · 120 m Tallinna mnt 6 · 24 кв. · 137 m Maheda tn 1 · 12 кв. · 144 m Maheda tn 3 · 12 кв. · 166 m Aia tn 5 · 24 кв. · 171 m Põllu tn 8 · 24 кв. · 187 m Aia tn 7 · 18 кв. · 219 m Põllu tn 15 · 12 кв. · 318 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.