посёлок Haljala, Haljala · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Põllu tn 12

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Põllu tn 12?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,76/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €138. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €68 402, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Põllu tn 12 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €128 258 (≈ €3 563 на квартиру) (последний срок погашения 07.07.2033, ставка 3,51%, основной долг на 12 мес. €14 323). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 6.

Официальное название: волость Haljala, посёлок Haljala, Põllu tn 12 korteriühistu

Рег. код 80113422 · 36 квартир в товариществе · 2 064,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108001080

волость Haljala, посёлок Haljala, Põllu tn 12 (товарищество) (рег. код 80113422) — квартирное товарищество дома по адресу Põllu tn 12, Haljala (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 36 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €128 258 (последний срок погашения 07.07.2033, ставка 3,51%, основной долг на 12 мес. €14 323). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€155 /мес.

ca €2,76 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,11 волость Haljala медиана €1,59/m² €2,56

Выше обычного для района (+73.6% к медиане · 27 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€128 258

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Haljala)

+73.6%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Põllu tn 12 (36 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €68 402, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haljala vald, Haljala alevik, Põllu tn 12 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 30.04.2022–13.08.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€951 (+6%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €62,1/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 16 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €62,1 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €5 617

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 128 258 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €6 620.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80113422) для 36 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,76 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,96 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,58 /m²

2-комнатная 11 в доме

Средняя площадь: 46,5 – 47,8 m²

Взносы, признанные доходом €45 /кв.

Ремонт —

Кредит €27 /кв.

€131 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 17 в доме

Средняя площадь: 56,9 – 57,8 m²

Взносы, признанные доходом €55 /кв.

Ремонт —

Кредит €33 /кв.

€158 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 70,7 – 72,0 m²

Взносы, признанные доходом €68 /кв.

Ремонт —

Кредит €41 /кв.

€197 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

36 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 36 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 47,8 m²

min 46,5 m² max 72,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€132 /месяц

Взносы, признанные доходом €46 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €28 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €68 402 (€2,76/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €23 715 (€0,96/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €14 323 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €6 620.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 6; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108001080.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

16 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€23 715	—	€6 620	€0	€128 258	€16 394
2024	€17 882	—	€5 649	€0	€141 901	€10 968
2023	€17 519	—	€7 925	€0	€154 812	€10 769
2022	€19 614	—	€9 228	€0	€167 811	€12 261
2021	€12 375	—	€0	€0	€184 766	€15 443

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €16 394

Требования (строки баланса отчёта) €5 617

Долги поставщикам (коммунальные) €3 704

Остаток банковских кредитов €128 258

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Haljala) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

27 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,76

Медиана (волость Haljala) €1,59

Типичный диапазон (IQR) €1,11 – €2,56

Разница с медианой +73.6%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €128 258 · €62,1/m²

Задолженность к годовым расходам 45.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 36 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Põllu tn 12 Это товарищество	36	€0,00	€128 258	€2,76
Põllu tn 2 ↗	18	€0,00	€248 481	€3,56
Põllu tn 6 ↗	24	€0,00	€6 746	€3,82
Põllu tn 8 ↗	24	€0,00	€55 241	€2,83
Põllu tn 15 ↗	12	€0,00	0 €	€2,31
Põllu tn 17 ↗	12	€0,00	0 €	€2,37

Рядом (в радиусе 500 м)

Aia tn 7 · 18 кв. · 154 m Aia tn 6 · 76 кв. · 169 m Aia tn 5 · 24 кв. · 194 m Tallinna mnt 12 · 24 кв. · 208 m Tallinna mnt 14 · 24 кв. · 221 m Tallinna mnt 6 · 24 кв. · 326 m Rakvere mnt 6 · 31 кв. · 354 m Rakvere mnt 8 · 40 кв. · 370 m Maheda tn 1 · 12 кв. · 395 m Tallinna mnt 5 · 8 кв. · 420 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Põllu tn 8 · 24 кв. · 113 m Põllu tn 6 · 24 кв. · 149 m Aia tn 5 · 24 кв. · 194 m Tallinna mnt 12 · 24 кв. · 208 m Tallinna mnt 14 · 24 кв. · 221 m Tallinna mnt 6 · 24 кв. · 326 m Rakvere mnt 6 · 31 кв. · 354 m Rakvere mnt 8 · 40 кв. · 370 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.