Otepää · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Keskuse vkt 1

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Keskuse vkt 1?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €39 315 (€81/m²). Расходы на ремонт за год: €728 147. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Keskuse vkt 1 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €359 410 (≈ €29 951 на квартиру).

Официальное название: волость Otepää, Otepää, Keskuse vkt 1 korteriühistu

Рег. код 80001835 · 12 квартир в товариществе · 487,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 111033642

волость Otepää, Otepää, Keskuse vkt 1 (товарищество) (рег. код 80001835) — квартирное товарищество дома по адресу Keskuse vkt 1, Otepää (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €39 315, остаток кредита €359 410. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€39 315 (€80.7/m²)

Кредитная нагрузка

€359 410

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

70/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Otepää)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Keskuse vkt 1 (12 квартир).

Компоненты индекса и методика

70/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)20

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Otepää vald, Otepää linn, Keskuse vkt 1 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 18.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€39 315 (0%)

Резерв / кв. €3 276

Резерв / м² €80.7 /m²

Кредитная нагрузка €738,0/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 0.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 20/100 · €738,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €10 501

Уровень ремфонда 90/100 · €80.7 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 359 410 €. Остаток ремонтного фонда составлял 39 315 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €728 147.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80001835) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: €1,13 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 29,6 – 29,9 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €34 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €2 406

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 39,9 – 41,8 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €46 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €3 302

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 49,5 – 50,5 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €56 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €4 036

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 39,9 m²

min 29,6 m² max 50,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €45 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€3 221

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €728 147.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 111033642.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€368 996	—	€728 147	€39 315	€359 410	€73 805
2024	€16 902	—	€13 036	€0	€0	€6 431
2023	€12 973	—	€9 438	€0	€0	€13 201
2022	€2 671	—	€0	€0	€0	€16 373
2021	€375	—	€0	€0	€0	€12 125

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €73 805

Требования (строки баланса отчёта) €10 501

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €359 410

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €39 315

Остаток ремонтного фонда на м² €80,7 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €3 276

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,1 лет

70 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (70 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

20/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Otepää) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Otepää) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €359 410 · €738,0/m²

Задолженность к годовым расходам 1.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Keskuse vkt 1 Это товарищество	12	€80,70	€359 410	–
Keskuse vkt 2 ↗	12	€0,00	€337 864	–
Keskuse vkt 3 ↗	12	€0,00	€78 789	–
Keskuse vkt 4 ↗	12	€0,00	€206 100	–
Keskuse vkt 5 ↗	12	€3,89	€27 411	–
Keskuse vkt 6 ↗	14	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Tartu mnt 3 · 8 кв. · 365 m Tartu mnt 8 · 8 кв. · 463 m Alajaama 3 · 12 кв. · 464 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Keskuse vkt 6 · 14 кв. · 43 m Keskuse vkt 5 · 12 кв. · 54 m Keskuse vkt 4 · 12 кв. · 91 m Keskuse vkt 3 · 12 кв. · 136 m Keskuse vkt 2 · 12 кв. · 184 m Tartu mnt 3 · 8 кв. · 365 m Tartu mnt 8 · 8 кв. · 463 m Alajaama 3 · 12 кв. · 464 m Lipuväljak 20 · 8 кв. · 508 m Tartu mnt 6 · 8 кв. · 517 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.