Otepää · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Keskuse vkt 1

Q: Onko taloyhtiön Keskuse vkt 1 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €39 315 (€81/m²). Korjauskulut vuodessa €728 147. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Keskuse vkt 1 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €359 410 (≈ €29 951 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Otepää (kunta), Otepää (kaupunki), Keskuse vkt 1 korteriühistu

Rek. koodi 80001835 · 12 asuntoa taloyhtiössä · 487,0 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 111033642

Otepää (kunta), Otepää (kaupunki), Keskuse vkt 1 taloyhtiö (rekisterikoodi 80001835) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Keskuse vkt 1, Otepää (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 12 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €39 315, pankkilainan saldo €359 410. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€39 315 (€80.7/m²)

Pankkilainakuorma

€359 410

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

70/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Otepää (kaupunki))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Keskuse vkt 1 (12 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

70/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)20

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)90

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Otepää vald, Otepää linn, Keskuse vkt 1 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 18.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€39 315 (0%)

Varaus / asunto €3 276

Varaus / m² €80.7 /m²

Pankkilainat €738,0/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 0.6 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 20/100 · €738,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €10 501

Korjausrahaston taso 90/100 · €80.7 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 359 410 €. Korjausrahaston saldo oli 39 315 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €728 147.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80001835) perusteella yhteensä 12 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €1,13 /m²

1-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 29,6 – 29,9 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €34 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €2 406

2-toaline 8 talossa

Keskipinta-ala: 39,9 – 41,8 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €46 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €3 302

3-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 49,5 – 50,5 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €56 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €4 036

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

12 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 12 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 39,9 m²

min 29,6 m² max 50,5 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €45 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€3 221

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €728 147.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 111033642.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0.6 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€368 996	—	€728 147	€39 315	€359 410	€73 805
2024	€16 902	—	€13 036	€0	€0	€6 431
2023	€12 973	—	€9 438	€0	€0	€13 201
2022	€2 671	—	€0	€0	€0	€16 373
2021	€375	—	€0	€0	€0	€12 125

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €73 805

Saamiset (raportin tase-erät) €10 501

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €359 410

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €39 315

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €80,7 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €3 276

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,1 v

70 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (70 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

20/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

90/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Otepää (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Otepää (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €359 410 · €738,0/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 1.4 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 12 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Keskuse vkt 1 Tämä taloyhtiö	12	€80,70	€359 410	–
Keskuse vkt 2 ↗	12	€0,00	€337 864	–
Keskuse vkt 3 ↗	12	€0,00	€78 789	–
Keskuse vkt 4 ↗	12	€0,00	€206 100	–
Keskuse vkt 5 ↗	12	€3,89	€27 411	–
Keskuse vkt 6 ↗	14	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Tartu mnt 3 · 8 asuntoa · 365 m Tartu mnt 8 · 8 asuntoa · 463 m Alajaama 3 · 12 asuntoa · 464 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Keskuse vkt 6 · 14 asuntoa · 43 m Keskuse vkt 5 · 12 asuntoa · 54 m Keskuse vkt 4 · 12 asuntoa · 91 m Keskuse vkt 3 · 12 asuntoa · 136 m Keskuse vkt 2 · 12 asuntoa · 184 m Tartu mnt 3 · 8 asuntoa · 365 m Tartu mnt 8 · 8 asuntoa · 463 m Alajaama 3 · 12 asuntoa · 464 m Lipuväljak 20 · 8 asuntoa · 508 m Tartu mnt 6 · 8 asuntoa · 517 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.