посёлок Kose, Kose · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Kodu tn 1a
Официальное название: волость Kose, посёлок Kose, Kodu tn 1a, Kodu tn 1b korteriühistu
Рег. код 80088948 · 30 квартир в товариществе · 1 631,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116009227
волость Kose, посёлок Kose, Kodu tn 1a, Kodu tn 1b (товарищество) (рег. код 80088948) — квартирное товарищество дома по адресу Kodu tn 1a, Kose (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 30 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €225 850. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€169 /мес.
ca €2,96 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€2,96
посёлок Kose медиана €3,55/m²
€3,72
Среди более дешёвых в районе (-16.7% к медиане · 21 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€0 (€0/m²)
Кредитная нагрузка
€225 850
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (посёлок Kose)
-16.7%
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kodu tn 1a (15 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €57 882, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
€0 /m²
Кредитная нагрузка
€138,4/m²
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 130 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €138,4 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €6 033
Уровень ремфонда
Оценки нет · €0 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 225 850 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 024.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80088948) для 30 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €2,96 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €0,21 /m²
Взносы, признанные доходом: €1,70 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,78 /m²
1-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€48 /кв.
Ремонт
€6 /кв.
Кредит
€22 /кв.
€84 /мес.
Расчётная доля фонда €0
2-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€88 /кв.
Ремонт
€11 /кв.
Кредит
€40 /кв.
€152 /мес.
Расчётная доля фонда €0
3-комнатная
9 в доме
Взносы, признанные доходом
€109 /кв.
Ремонт
€14 /кв.
Кредит
€50 /кв.
€189 /мес.
Расчётная доля фонда €0
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
15 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (3-комн, 1. эт):
68,3 m²
min 28,3 m²
max 68,3 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€202 /месяц
Взносы, признанные доходом
€116 /кв.
Ремонтный фонд
€15 /кв.
Банковский кредит КТ
€53 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€0
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €57 882, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €57 882 (€2,96/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €33 300 (€1,70/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €15 206 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 024.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 5; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 6
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116009227.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €33 300 | — | €2 024 | €0 | €225 850 | €38 526 |
| 2024 | €35 287 | — | €1 469 | €0 | €240 807 | €34 781 |
| 2023 | €33 058 | — | €1 581 | €0 | €253 721 | €30 148 |
| 2022 | €28 783 | — | €447 | €0 | €266 483 | €27 384 |
| 2021 | €28 902 | — | €1 092 | €0 | €281 689 | €23 030 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€38 526
Требования (строки баланса отчёта)
€6 033
Долги поставщикам (коммунальные)
€3 328
Остаток банковских кредитов
€225 850
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€0
Остаток ремонтного фонда на м²
€0,0 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €0
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,0 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (посёлок Kose) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€2,96
Медиана (посёлок Kose)
€3,55
Типичный диапазон (IQR)
€2,96 – €3,72
Разница с медианой
-16.7%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Ниже типичного по району
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€225 850 · €138,4/m²
Задолженность к годовым расходам
169.7 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
30 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Kodu tn 1a Это товарищество | 30 | €0,00 | €225 850 | €2,96 |
| Kodu tn 3 ↗ | 4 | – | 0 € | – |
| Kodu tn 16 ↗ | 18 | €0,00 | €148 015 | €4,09 |
| Kodu tn 22 ↗ | 18 | €0,00 | €65 675 | €4,83 |
| Kodu tn 26 ↗ | 16 | €0,00 | €286 405 | €4,26 |
| Kodu tn 28 ↗ | 24 | €0,00 | €309 903 | €3,64 |
| Kodu tn 34 ↗ | 12 | – | 0 € | – |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €225 850. Проверьте срок погашения и условия процентов в кредитном договоре. Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Kose, посёлок Kose, Kodu tn 1a, Kodu tn 1b (товарищество)
Регистрационный код
80088948
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
30
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Kodu tn 1a, Kose
Код здания EHR
116009227 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
30 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Kodu tn 1a?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80088948): 30 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредитов €225 850.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kodu tn 1a?
В среднем по отчёту за 2025 год €2,96/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €148. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €57 882, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Kodu tn 1a и кто входит в правление?
Официальное название — волость Kose, посёлок Kose, Kodu tn 1a, Kodu tn 1b (товарищество), регистрационный код 80088948. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €225 850.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kodu tn 1a?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €0. Расходы на ремонт за год: €2 024. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Kodu tn 1a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €225 850 (≈ €7 528 на квартиру). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 5.
Выросли ли взносы в товариществе Kodu tn 1a?
Взносы членов составили €28 902 в 2021 году и €33 300 в 2025 году — изменение +15,2%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Kodu tn 1a?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки