Цена квартиры в Таллинне 2026 — все 8 районов (сентябрь 2026)
Средневзвешенная цена сделок с квартирами в Таллинне в сентябре 2026 года составила 3177 €/м² (+1,1% за месяц), а медианная цена — 2978 €/м² (+1,7%, 816 сделок на сумму 140,4 млн €). Разница между Кесклинном (3829 €/м²) и Ласнамяэ (2567 €/м²) составляет 1262 €/м² (+49,2%), а по старому фонду (вторичному рынку) — 3 871 €/м² против 2 625 €/м² (+47,5%). Ниже — данные по всем восьми районам только по сделкам с квартирами.
Данные обновлены: октябрь 2026 (на основе сделок сентября и III кв. 2026)
Цены на квартиры по районам Таллинна (сентябрь 2026 и вторичка III кв.)
| Район | €/м² (сент. 2026) | Медиана €/м² | Старый фонд (вторичка) | Сделок в месяц | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|---|
| Pirita arrow_forward | 3 921 €/m² | 3 034 €/m² | 3 590 €/m² | 11 | -15.4% |
| Kesklinn arrow_forward | 3 829 €/m² | 3 636 €/m² | 3 871 €/m² | 141 | 0.0% |
| Kristiine arrow_forward | 3 732 €/m² | 3 539 €/m² | 3 284 €/m² | 76 | +16.4% |
| Põhja-Tallinn arrow_forward | 3 522 €/m² | 3 226 €/m² | 3 380 €/m² | 140 | +5.3% |
| Haabersti arrow_forward | 3 094 €/m² | 3 153 €/m² | 3 312 €/m² | 94 | -4.3% |
| Mustamäe arrow_forward | 2 810 €/m² | 2 779 €/m² | 2 699 €/m² | 150 | +7.8% |
| Lasnamäe arrow_forward | 2 567 €/m² | 2 520 €/m² | 2 625 €/m² | 171 | -4.9% |
| Nõmme arrow_forward | 2 472 €/m² | 2 517 €/m² | 2 537 €/m² | 33 | -14.8% |
| Среднее по Таллинну (взвешенное / медиана) | 3 177 €/m² | 2 978 €/m² | 3 072 €/m² | 816 | +1.1% |
info Почему эти цифры отличаются от других таблиц по районам?
Многие публичные "сравнения цен по районам" усредняют все типы сделок — квартиры, дома и участки. Это искусственно завышает среднюю цену в районах вроде Пирита, где большинство продаж — частные дома, а не квартиры. Набор данных Estiq ниже включает только сделки с квартирами (korteriomand) из нотариального реестра Земельного департамента, что точнее отражает реальный рынок квартир.
Новостройка vs старый фонд (вторичный рынок) — разница 56% в 2026 году
По данным III квартала 2026 года, старая квартира на вторичном рынке стоила в среднем 3072 €/м² (145 260 € за 2-комнатную), а квартира в новостройке — 4780 €/м² (225 500 € за 2-комнатную) — новостройка дороже примерно на 56%. В Кесклинне старый фонд стоит в среднем 3 871 €/м² (184 019 €) против 2 625 €/м² (126 695 €) в Ласнамяэ.
4 780 €/m²
Новостройка · III кв. 2026 · 215 сделок (средн. 225 500 €)
3 072 €/m²
Вторичный рынок · III кв. 2026 · 2097 сделок (средн. 145 260 €)
Контекст рынка: сентябрь и III квартал 2026
За III квартал 2026 года в Таллинне было совершено 2 312 сделок с квартирами (+3,4% за год), а в сентябре активность выросла до 816 сделок. Самый ликвидный сегмент — 2-комнатные квартиры (41–55 м²): 268 сделок в сентябре по средней цене 3 083 €/м² (147 020 €).
Обзор по районам (сентябрь и III кв. 2026)
Kesklinn — Кесклинн (Центр) — высокая цена и отличная ликвидность (141 сделка в сентябре, средняя 3 829 €/м², медиана 3 636 €/м²). Старые квартиры (вторичка) стоят в среднем 3 871 €/м² (184 019 €), новостройки — 5 080 €/м².
Pirita — Пирита — высокая средняя цена (3 921 €/м², медиана 3 034 €/м²) при малом числе сделок с квартирами (11 сделок в сентябре).
Põhja-Tallinn — Пыхья-Таллинн — 140 сделок в сентябре по средней цене 3 522 €/м² (+5,3% за месяц, медиана 3 226 €/м²). Старый фонд в среднем 3 380 €/м², новостройки — 4 950 €/м².
Lasnamäe — Ласнамяэ — лидер по числу сделок (171 в сентябре) при доступной цене (средняя 2 567 €/м², медиана 2 520 €/м²; вторичный рынок в III кв. — 2 625 €/м² или 126 695 € за 2-комнатную квартиру).
Сколько стоит ВАША квартира сегодня?
Средняя цена по району — это отправная точка, а не ответ. Бесплатная AVM-модель Estiq рассчитывает стоимость именно вашей квартиры на основе сделок в ближайшей H3-зоне, этажа, состояния и возраста дома — за секунды.
Часто задаваемые вопросы
Какова средняя цена квартиры за м² в Таллинне в сентябре 2026 года? expand_more
В сентябре 2026 года средневзвешенная цена сделок с квартирами в Таллинне составила 3177 €/м² (+1,1% за месяц), а медианная — 2978 €/м² (816 сделок, оборот 140,4 млн €).
Сколько стоят старые квартиры в Кесклинне и Ласнамяэ в 2026 году? expand_more
В III квартале 2026 года старые квартиры (вторичный рынок) в Таллинне стоили в среднем 3072 €/м². В Кесклинне старый фонд стоит в среднем 3 871 €/м² (184 019 € за 2-комн.), а в Ласнамяэ — 2 625 €/м² (126 695 €) — разница 1 246 €/м² (+47,5%).
Какой район самый дорогой и какой самый доступный? expand_more
В сентябре 2026 года самые высокие средние цены были в Пирита (3921 €/м²), Кесклинне (3829 €/м²) и Кристийне (3 732 €/м²), а самые доступные — в Нымме (2 472 €/м²) и Ласнамяэ (2567 €/м², 171 сделка).
Насколько новостройка дороже вторичного жилья? expand_more
В III квартале 2026 года новостройка стоила в среднем 4780 €/м² (225 500 €) против 3072 €/м² (145 260 €) на вторичном рынке — разница около 56%.
Откуда эти данные и как часто они обновляются? expand_more
Данные взяты из нотариального реестра купли-продажи Земельного департамента Эстонии и отфильтрованы только по сделкам с квартирами (korteriomand). Estiq обновляет статистику ежемесячно.
Означает ли это, что моя квартира стоит ровно столько же, сколько в среднем по району? expand_more
Нет — средняя цена по району является лишь отправной точкой. Реальная цена зависит от улицы, этажа, ремонта и возраста дома. Для точной оценки используйте бесплатную модель AVM от Estiq.