ET EN RU FI
Заказать оценку
Оценка для банка EVS 875 KredEx

Официальный акт оценки недвижимости для банковского кредита и KredEx

При оформлении жилищного кредита в Swedbank, LHV, SEB или Luminor банк, как правило, требует официальный акт оценки. Его составляет аттестованный оценщик по стандарту EVS 875 – наши партнёры готовят акт за 2–4 рабочих дня.

Заказать оценку ↓ Бесплатная экспресс-оценка
2–4рабочих дня от визита до акта
240 €от, 1–2-комнатная квартира
EVS 875аттестованный оценщик, уровень 6/7
5 банковSwedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop
Новое в 2027
По законопроекту Министерства финансов при рефинансировании жилищного кредита банк в ряде случаев сможет использовать автоматизированную модель оценки вместо акта. Для нового кредита уточните в банке, нужен ли акт. Подробнее →

Экспресс-оценка AVM vs официальный акт оценки

Estiq AVM (цифровая оценка)

Мгновенная статистическая оценка на основе данных о сделках Департамента земли и пространственного развития и локации. Подходит для проверки цены и анализа рынка, но банк не принимает её для решения о кредите.

БесплатноЗа секундыБез выезда

Акт оценки EVS 875

Официальное экспертное заключение аттестованного оценщика (уровень 6/7) на основе осмотра объекта и проверки реестров. Принимается банками и KredEx.

От 240 €2–4 рабочих дняОсмотр на месте

Требования банков и KredEx

Крупнейшие ипотечные кредиторы Эстонии ожидают следующее:

Цены и сроки

EVS 875

Итоговая цена зависит от местоположения, площади и состояния документов. В цену входят осмотр на месте и электронная отправка акта в банк. Цены являются окончательными для потребителя и включают все налоги.

Квартиры

1–2-комнатные квартиры

от 240 €
  • Готово за 2–3 рабочих дня
  • Все крупные банки Эстонии
  • Стандарт EVS 875
  • Таллинн и Харьюмаа
Заказать оценку
Популярное
Семейные квартиры

3–4-комнатные квартиры

от 280 €
  • Готово за 2–3 рабочих дня
  • Swedbank, LHV, SEB, Luminor, Coop
  • Подходит для KredEx
  • Аттестованный оценщик (уровень 6/7)
Заказать оценку
Дома и таунхаусы

Частные дома, дома на две семьи

от 380 €
  • Готово за 3–5 рабочих дней
  • Полный осмотр участка и дома
  • Проверка разрешений EHR
  • Вся Эстония
Запросить цену

Как проходит оценка?

1
Отправьте заявкуЗаполните форму ниже, указав объект и банк.
2
Оценщик свяжется с вамиВ течение 24 часов согласуется время визита.
3
Осмотр на местеОценщик осматривает объект и проверяет данные реестров.
4
Акт в банкГотовый акт отправляется в банк за 2–4 рабочих дня.

Частые вопросы

Чем экспресс-оценка Estiq отличается от банковского акта оценки?

Экспресс-оценка Estiq (AVM) — статистическая оценка рыночной стоимости на основе данных о сделках, готовая за секунды. Акт оценки для банка — официальное заключение аттестованного оценщика (уровень 6 или 7) по стандарту EVS 875, которое банки требуют при выдаче жилищного кредита.

Принимают ли банки акты ваших партнёров?

Наши оценщики-партнёры — аттестованные оценщики недвижимости (квалификация уровня 6/7), чьи акты принимают банки Эстонии: Swedbank, SEB, LHV, Luminor и Coop Pank. Имя оценщика и его номер в регистре профессий мы сообщим до подтверждения заказа.

Что такое поручительство KredEx и когда оно нужно?

Поручительство KredEx позволяет получить кредит с меньшим первоначальным взносом (от 10%, в отдельных случаях от 5%). Для него также нужен официальный акт оценки, подтверждающий стоимость залога.

Как быстро готовится акт оценки?

Обычно от визита оценщика до отправки акта в банк проходит 2–4 рабочих дня в зависимости от объекта и его расположения.

Как банки Эстонии и оценщики учитывают стоимость ремонта и мебели при оценке квартиры?

По стандарту EVS 875 оценка квартир проводится сравнительным методом, поэтому чеки за ремонт и мебель не суммируются 1:1 к цене. Встроенная мебель и техника (кухонный гарнитур с техникой, встроенные шкафы-купе, сантехника) являются существенной частью недвижимости и повышают оценку в акте примерно на 50–70% от стоимости покупки. Отдельно стоящая (движимая) мебель (диваны, кровати, столы, телевизоры, декор) в залоговую стоимость для банка не включается (0 €). Капитальный ремонт повышает класс состояния квартиры и даёт возврат в рыночной стоимости на уровне 60–85% от затрат (в типовых панельных домах Ласнамяэ и Мустамяэ — 50–70% из-за ценового потолка района) при условии, что перепланировка узаконена в Регистре строений (EHR).

Всегда ли нужен акт оценки при рефинансировании?

По законопроекту Министерства финансов — не всегда: банк в ряде случаев сможет использовать автоматизированную модель оценки. Банки должны выполнить новые требования не позднее начала 2027 года, поэтому уточните в своём банке.

Подробное руководство: как банки Эстонии учитывают стоимость ремонта и мебели при оценке (EVS 875) →

Закажите официальный акт оценки для банка

Оставьте данные, и Estiq свяжется с вами в течение 24 часов. Мы сообщим имя оценщика и цену и передадим ваши данные оценщику только после вашего согласия.

  • Swedbank, LHV, SEB, Luminor, Coop
  • Подходит для KredEx
  • Аттестованный оценщик (уровень 6/7)

Договор об оценке вы заключаете напрямую с аттестованным оценщиком; Estiq не является стороной договора и может получать от оценщика посредническое вознаграждение. Указанные цены — окончательные цены для потребителя, включая все налоги. Как потребитель вы вправе отказаться от договора с оценщиком в течение 14 дней; если вы хотите, чтобы оценщик начал работу до истечения этого срока, он запросит ваше явное согласие.

Estiq (WELDME OÜ) связывает клиентов с независимыми аттестованными оценщиками (EVS 875, уровень 6/7). За акт оценки отвечает лицензированный оценщик.