Ülikooli tn 21 (Tartu, Tartu linn) on vuonna 1778 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 13 asuntoa (EHR 104031520). Estiq AVM -malliarvio on 2 593 €/m² (vaihteluväli 2 248–2 938 €/m²) 26.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Tartu linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Ülikooli tn 21 on vuonna 1778 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 13 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 593/m², 0,0 % yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570).
Ülikooli tn 21 on 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 13 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (7 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 593 €/m², noin 0,0 % yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570). Tyypillinen asunto (1h, 24,7 m²) on noin €67 258.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1778 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (21 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 21 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 7 | 15.5 – 41.1 m² | €2 723 | €62 798–€82 065 |
| 2h | 4 | 32.9 – 73.1 m² | €2 593 | €109 259–€142 780 |
| 3h | 2 | 54.4 – 59.8 m² | €2 489 | €123 220–€161 024 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Lai pysäkki 180 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Hugo Treffneri Gümnaasium 43 m; yo-kokeet: 72/100; päiväkoti 135 m.
Paino 15%51% tunneista hyvä, 25% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Peeter Põllu plats 183 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=327): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +40,9%.
Paino 10%Rakennusvuosi ei tiedossa; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Peeter Põllu plats 183 m; ruokakauppa 117 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (71 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 327 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +41%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 53 838 tuntilukemasta (07.12.2025–26.10.2026, 18 ruutua ~600 m säteellä): 51% kahdessa parhaassa luokassa, 24% keskimmäisessä ja 25% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi <1939.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | 0,0% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Vakaa |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.381895, 26.720411 · kiinteistötunnus 79507:011:0005.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Asuntoja yhteensä | 13 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 466 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 104031520 · tietue päivitetty 24.11.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 104031520) →79507:011:0005 · pinta-ala 466 m².
Käyttötarkoitus: 70% Elamumaa, 30% arimaa.
Kiinteistökartta (79507:011:0005) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tartu linn, Ülikooli tn 21 korteriühistu (rekisteritunnus 80384948). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
13 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (495 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00764547) · Postinumero: 51007
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 104031520 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (EHR-tietue 24.11.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 79507:011:0005 ↗ | Maanmittauslaitos | 26.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 21 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 7,3–8,3 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=21 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Ülikooli tn 21 on vuonna 1778 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, jossa on 13 asuntoa. EHR-koodi on 104031520 ja kiinteistötunnus 79507:011:0005. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 593 €/m². Arvoväli on 2 248–2 938 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €67 258.
2 593 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €103 720 ja 50 m² asunnon noin €129 650. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €62 798–€82 065; 2h: €109 259–€142 780; 3h: €123 220–€161 024.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 859/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €70 621), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €400–€480 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 7,3–8,3 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 278 €, vuokralla 400–480 € — lainanmaksu on 37 % vuokraa pienempi. Se on 14 % (laina) ja 22 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tartu linn, 2 014 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (24,7 m²) 67 258 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 13 452 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 327 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 51 % oli kahdessa parhaassa ja 25 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €1,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €43 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,80/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,08/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 546. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum) 33 taloyhtiön mediaani oli €3,00/m² / kk. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +9,5%; korjausrahasto: €17 098 (2022) → €22 546 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 26.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.