Tartu · Kerrostalo
Roosi tn 40, Tartu
Rakennettu 1909 · 2 krs · 7 asuntoa · EHR 120682601 · Kiinteistötunnus 79512:039:0002
Roosi tn 40 (Tartu) on vuonna 1909 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo, jossa on 7 asuntoa. Taloa hallinnoi Roosi tn 40, 40a taloyhtiö (rekisterikoodi 80368470). Alueella Tartu (kaupunki) tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 71 saman aikakauden asuntokauppaa.
Alueen vertailutaso – Tartu (kaupunki)
€2 593 /m²
Tämä on alueen keskiarvo, ei tämän rakennuksen arvio. Rakennuskohtaista arviota ei ole, koska osoitteesta on liian vähän tietoa.
Tyypillinen asunto · 21,9 m²
—
Rakennuksen kokonaispisteet
6,9 / 10
Energialuokka
F rekisterin mukaan
viimeisin todistus 21.05.2025 · 2511584/03598
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 06.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 4 | 8,6–23,9 m² | — | — |
| 2h | 2 | 20,8–44,7 m² | — | — |
| 3h | 1 | 45,1 m² | — | — |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
7 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Roosi tn 40
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Roosi tn 40 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Roosi pysäkki (111 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Maxima XX (529 m, 7 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Ohvitseride park (298 m, 4 min kävellen); lähin koulu: Tartu Raatuse Kool (477 m, 6 min kävellen); lähin päiväkoti: Tartu Lasteaed Kivike (459 m, 6 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 114 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 58 % oli kahdessa parhaassa ja 19 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 59 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Roosi pysäkki 111 m · Kasarmu pysäkki 195 m · Narvamäe pysäkki 368 m
Ruokakaupat
Maxima XX 529 m · Raatuse Selver ABC 791 m · Ujula Konsum 791 m
Puistot ja viheralueet
Ohvitseride park 298 m · Laulupeomuuseumi park 329 m · Meltsiveski park 675 m
Koulut
Tartu Raatuse Kool 477 m · Miina Härma Gümnaasium 703 m · Tartu Maarja Kool 769 m
Päiväkodit
Tartu Lasteaed Kivike 459 m · Tartu Maarja Kool 769 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 770 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 6 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Roosi tn 40 · 9 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€125
Korjausrahaston saldo
€0
Rahat tileillä
€3 367
Pankkilainat
€38 116
Yhtiön tilinpäätös kattaa 9 asuntoa; rakennusrekisterissä tällä osoitteella on 7, joten yhtiö voi hallinnoida myös muita rakennuksia.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Tartu (kaupunki), rakennusvuosi <1939
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
+23,8% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Tartu (kaupunki) · rakennusvuosi <1939 (vertailuna Tartu (kaupunki))
Tartu (kaupunki) (<1939)
Tartu (kaupunki) (<1939)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 517 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Tartu (kaupunki) €/m² | Tartu (kaupunki) €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 611 | €3 611 | 20 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 792 | €2 792 | 14 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 884 | €2 884 | 22 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 842 | €2 842 | 31 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 801 | €2 801 | 18 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 631 | €2 631 | 12 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 623 | €2 623 | 21 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 517 | €3 517 | 20 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 667 | – | – |
Koska alueella Raadi oli kauppoja ajanjakson <1939 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Tartu (kaupunki) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa +23,8% (vertailuna Tartu (kaupunki) +23,8%), kauppoja noin 12–31 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Tartu (kaupunki) (€/m²) | Tartu (kaupunki) (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 611 | €3 611 | 20 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 792 | €2 792 | 14 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 884 | €2 884 | 22 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 842 | €2 842 | 31 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 801 | €2 801 | 18 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 631 | €2 631 | 12 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 623 | €2 623 | 21 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 517 | €3 517 | 20 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 667 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1909 |
| Asuntoja talossa | 7 |
| Kerrokset / hissit | 2 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 120682601 |
| Kiinteistötunnus | 79512:039:0002 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Montako asuntokauppaa alueella Tartu (kaupunki) on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Tartu (kaupunki) tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 71 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (<1939).
Ovatko osoitteen Roosi tn 40 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (<1939) kaupat alueella Tartu linn: 71 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Roosi tn 40?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80368470): 9 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainat €38 116, tyypillinen kuukausikulu noin €125.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Roosi tn 40 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 06.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Roosi tn 40 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Roosi tn 40 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Roosi pysäkki (111 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Maxima XX (529 m, 7 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Ohvitseride park (298 m, 4 min kävellen); lähin koulu: Tartu Raatuse Kool (477 m, 6 min kävellen); lähin päiväkoti: Tartu Lasteaed Kivike (459 m, 6 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Roosi tn 40 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 114 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 58 % oli kahdessa parhaassa ja 19 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 59 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Roosi tn 40?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Tartu (kaupunki). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Roosi tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
Muut kadut alueella Tartu (kaupunki):